# Maison à vendre in Geraardsbergen for € 259.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRDWC ## Description Êtes-vous à la recherche d’une maison de ville spacieuse et pleine de caractère, idéalement située et offrant de nombreuses possibilités pour en faire votre chez-vous ? Alors cette charmante maison de maître située dans la Vredestraat mérite assurément une visite. Cette propriété construite en bande offre une surface habitable d’environ 190 m², répartie sur trois niveaux entiers. Derrière sa façade authentique, vous découvrirez un espace de vie spacieux comprenant un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, deux salles de bains, quatre chambres, un bureau, un grenier et un sous-sol. Grâce à son volume habitable généreux, cette maison est particulièrement adaptée aux familles qui recherchent un espace supplémentaire au cœur de la ville. La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des écoles, des restaurants et des transports en commun. La gare de Geraardsbergen se trouve à proximité, ce qui en fait également une excellente base pour les personnes qui doivent se déplacer régulièrement. Bien que la maison dispose déjà d’un certificat PEB de classe C et ne soit donc pas soumise à l’obligation de rénovation, il convient de prévoir quelques travaux. Par exemple, l’installation électrique n’est pas conforme aux réglementations actuelles et la maison pourrait bénéficier d’une remise à neuf à plusieurs endroits. Cela offre toutefois immédiatement la possibilité d’adapter entièrement la propriété à ses propres goûts et aux normes de vie contemporaines. De plus, la propriété présente un potentiel exceptionnel grâce à sa taille, son aménagement et son emplacement central. Cette propriété représente une excellente opportunité pour les acheteurs qui recherchent une maison familiale pleine de caractère, dotée d’une base solide, de beaucoup d’espace et de la possibilité de créer eux-mêmes une valeur ajoutée. Vous trouverez plus d’informations, des photos, des certificats et des documents disponibles sur le site web de CasaVista Vastgoed. Souhaitez-vous découvrir cette propriété sur place ? Contactez alors CasaVista & Team via info@casavista.be ou par téléphone au 054 41 25 00. L’agent immobilier Cedric se fera un plaisir de vous accompagner lors d’une visite sans engagement. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 259.000 - **Surface habitable**: 190m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 100m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 259.000 - **RC**: € 721 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 269kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3826299 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 10.031kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 100m² - **Surface habitable**: 190m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2015 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Largeur de la façade**: 5m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Transport public**: 200m - **Magasins**: 500m - **École**: 800m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Vredestraat 46, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **CASAVISTA VASTGOEDKANTOOR** - BRUGSTRAAT 31 boîte 4, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 41 25 00 - Website: