# Under option - Maison à vendre in Geraardsbergen with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRI6P ## Description Située sur la Hoge Buizemont, dans le quartier résidentiel prisé d'Oudenberg, au cœur des Ardennes flamandes, cette charmante maison de ville soignée s'étend sur un terrain de 947 m² et bénéficie d'un jardin exceptionnellement grand et ensoleillé. Cette propriété a été entretenue avec soin au fil des ans et offre aujourd'hui une excellente base pour ceux qui recherchent une spacieuse maison familiale pleine de potentiel. Grâce aux grandes baies vitrées, vous profiterez d'une agréable lumière naturelle dans les pièces à vivre. Les volets roulants assurent également un confort et une intimité supplémentaires. Avec une surface habitable d'environ 140 m², la maison compte actuellement deux chambres, une salle de bains, un séjour et une cuisine. Un atout majeur est le vaste grenier accessible par un escalier fixe, qui offre des possibilités d'aménager des chambres supplémentaires, un espace loisirs ou un bureau à domicile. Cette propriété présente également de meilleures performances énergétiques que de nombreuses maisons comparables de la même époque. La chaudière à condensation récente au gaz et l'isolation du toit contribuent à une étiquette EPC favorable (D), ce qui signifie qu'aucune obligation de rénovation ne s'applique. La maison est située dans un environnement résidentiel agréable, qui a connu une évolution positive ces dernières années. Vous y vivrez en toute tranquillité, tout en étant proche du centre de Geraardsbergen, des écoles, des commerces, des transports en commun et des possibilités de loisirs. Comme pour de nombreuses maisons de cette génération, il existe quelques points à prendre en compte. Le certificat amiante indique que la propriété n'est pas actuellement conforme aux normes en matière d'amiante, et une partie importante des menuiseries extérieures est encore équipée de vitrage simple. La cuisine est également fonctionnelle mais datée et pourrait bénéficier d'une modernisation. Si vous êtes à la recherche d'une maison bien entretenue, pleine de caractère, avec un jardin immense, beaucoup de lumière naturelle et des possibilités d'extension, alors cette propriété mérite certainement une visite. INTÉRESSÉ(E) ? Contactez l'équipe CasaVista au 054412500 pour organiser une visite personnalisée avec Cedric, notre agent immobilier. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 175.000 - **Surface habitable**: 140m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 947m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 175.000 - **RC**: € 449 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 305kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3938645 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 9.506kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 947m² - **Surface habitable**: 140m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 1980 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Largeur de la parcelle**: 4,5m - **Largeur de la façade**: 4,5m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 800m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 700m - **Magasins**: 2.000m - **École**: 1.500m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Cuisine**: 5m² - **Jardin**: 800m² - **Terrace**: 25m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Hoge Buizemont 45, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **CASAVISTA VASTGOEDKANTOOR** - BRUGSTRAAT 31 boîte 4, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 41 25 00 - Website: