# Maison à vendre in Geraardsbergen for € 219.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LS2LB ## Description Prête à être habitée et très économe en énergie, cette propriété d'investissement avec une étiquette EPC B est située dans le centre de Geraardsbergen. Vous êtes à la recherche d'un investissement sans souci avec un excellent potentiel locatif ? Alors, cette maison entièrement rénovée située au 52A Gentsestraat à Geraardsbergen est une opportunité à ne pas manquer. Cette maison compacte et fonctionnelle offre tout ce que les locataires modernes recherchent : un espace de vie confortable, une cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle de bain et un débarras pratique. Grâce à son emplacement central et au fait qu'elle est prête à être habitée, cette propriété attire fortement les locataires potentiels. Cette maison se distingue par ses excellentes performances énergétiques avec une étiquette EPC B (132 kWh/m² par an), des installations électriques conformes, un vitrage haute performance et une chaudière à condensation au gaz. Cela se traduit non seulement par une faible consommation d'énergie pour les occupants, mais aussi par un investissement durable sans travaux de rénovation immédiats. De plus, la maison dispose d'un certificat de conformité valide, ce qui offre une sécurité supplémentaire aux propriétaires et confirme que la propriété est conforme aux normes de qualité en vigueur pour la location immobilière. La maison peut accueillir jusqu'à trois personnes. La façade moderne avec enduit, les menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique et les finitions de haute qualité confèrent à la propriété un aspect soigné et durable. Située à quelques pas des commerces, des restaurants, des écoles, des transports publics et de la gare, cette maison constitue une base idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement et au centre-ville. De plus, le terrain ne se trouve pas dans une zone à risque d'inondation. Atouts pour les investisseurs : Étiquette EPC B Installation électrique conforme Certificat de conformité valide pour la location Prête à être habitée et immédiatement louable Faibles coûts énergétiques pour les locataires Menuiseries en aluminium avec vitrage haute performance Chaudière à condensation au gaz Finition moderne avec enduit Emplacement central dans le centre-ville Potentiel de rendement intéressant grâce à un fort potentiel locatif Laissez-vous surprendre par le confort, l'efficacité énergétique et le potentiel d'investissement intéressant de cette propriété. Contactez Cedric dès aujourd'hui pour organiser une visite ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 219.000 - **Surface habitable**: 37m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 37m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 219.000 - **RC**: € 511 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 132kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2296447 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 37m² - **Surface habitable**: 37m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2017 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 3m - **Largeur de la façade**: 3m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Ouest - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 500m - **École**: 50m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche dans le bain ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Gentsestraat 52A, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **CASAVISTA VASTGOEDKANTOOR** - BRUGSTRAAT 31 boîte 4, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 41 25 00 - Website: