# Maison à vendre in Geraardsbergen for € 245.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSGS7 ## Description Vous recherchez une maison située en centre-ville, pleine de caractère, spacieuse et offrant toutes les commodités à proximité? Alors cette maison de ville située dans le centre animé de Geraardsbergen vaut vraiment le détour! Cette maison allie le charme d’une façade authentique au confort de vie contemporain. L’agréable pièce à vivre, dotée d’une cheminée encastrée qui crée une ambiance chaleureuse, communique avec la cuisine équipée, dotée d’espaces de rangement pratiques et donnant accès à une cour urbaine facile d’entretien. Aux étages se trouvent deux chambres, dont une dotée d’un dressing pratique, ainsi qu’une salle de bains spacieuse avec baignoire îlot, douche, double lavabo et WC. La présence d’un garage constitue un atout indéniable, un avantage particulièrement précieux en plein cœur du centre-ville! Sur le plan technique également, cette maison a beaucoup à offrir: - Label EPC D: aucune obligation de rénovation! - Sans amiante - Installation électrique conforme - Garage - Situation centrale à proximité des commerces, des écoles, des restaurants et des transports en commun Une opportunité intéressante pour les jeunes ménages, les petites familles ou les investisseurs à la recherche d’une charmante maison de ville dans un emplacement de choix. Intéressé(e)? Contactez Matthias au 0478/32 77 70 et découvrez par vous-même toutes les possibilités! ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 245.000 - **Superficie du terrain**: 78m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 245.000 - **RC**: € 570 - **Revenu cadastral indexé**: € 570 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 388kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202203230002569717 res1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 78m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **Année de rénovation**: 2016 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Largeur de la façade**: 6m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 300m - **Magasins**: 20m - **École**: 25m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 24m² - **Cuisine**: 14m² - **Terrace**: 4m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address COLLEGESTRAAT 19, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Kantoor Groot Gent** - Stationsstraat 34, 8470 Gistel - Phone: 0468 245 245 - Mobile: +32 470 51 04 09 - Website: