# Terrain à bâtir à vendre in Geraardsbergen Zimmo code: LSY4T ## Description UN ESPACE COMMERCIAL POLYVALENT avec logement attenant, situé dans un EMPLACEMENT CENTRAL EXCEPTIONNEL à Geraardsbergen. Grâce à sa GRANDE VISIBILITÉ, sa FACILE ACCESSIBILITÉ et ses GRANDS VOLUMES, cette propriété représente une OPPORTUNITÉ UNIQUE pour les ENTREPRENEURS qui souhaitent combiner leur ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE avec un LOGEMENT CONFORTABLE. Cette propriété offre un LARGE ÉVENTAIL DE POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT et est idéale pour les INDÉPENDANTS, les PROFESSIONS LIBÉRALES, les ATELIERS ou TOUTE AUTRE ACTIVITÉ COMMERCIALE nécessitant des espaces de travail et de stockage. De plus, le logement bénéficie d'un excellent label EPC B, garantissant une EXPÉRIENCE DE VIE ÉCONOME EN ÉNERGIE et SANS SOUCI. La disposition est la suivante : Vous entrez par l'espace commercial et accédez de là à un bureau et à un grand atelier avec des toilettes séparées. Vous accédez également à un grand garage intérieur, pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules, un atout majeur en centre-ville. Au premier étage, se trouve le logement privé. Vous y trouverez un grand séjour, une cuisine équipée, un vestiaire et des toilettes pour les invités. La cuisine donne accès à une grande terrasse, qui mène à un deuxième espace de vie avec une chambre et un espace de rangement. Au deuxième étage, le hall d'entrée donne accès à 3 chambres supplémentaires et à une salle de bains équipée avec toilettes. Adresse : Gasthuisstraat 41 à Geraardsbergen EPC : 167 kWh/m², score G et score P A, aucune obligation de rénovation applicable, mesures administratives dans le registre des mesures : non _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Superficie du terrain**: 195m² superficie du terrain - **Orientation du jardin**: Orientation du jardin: ouest - **Construction**: 2-façades construction ## Énergie - **Valeur EPC**: 167kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260614-0003891540-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 195m² - **Surface habitable**: 412m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1990 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 195m² - **Largeur de la parcelle**: 8,5m - **Profondeur de la parcelle**: 27m - **Largeur de la façade**: 8,5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Magasin**: 32m² - **Bureau**: 25m² - **Atelier**: 25m² - **Garage**: 24m² - **Atelier**: 30m² - **WC 1**: 1,5m² - **Étage 1** - **Living 1**: 47,5m² - **Vestiaire**: 2,5m² - **WC 2**: 1,5m² - **Cuisine**: 8m² - **Living 2**: 15m² - **Chambre à coucher 1**: 10m² - **Remise**: 15m² - **Étage 2** - **Hall de nuit**: 4m² - **Salle de bains**: 8m² - **Chambre à coucher 2**: 18m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Chambre à coucher 4**: 12m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Zone archéologique protégée**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Gasthuisstraat 41, 9500 Geraardsbergen ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: