# Bureau à vendre in Gingelom for € 695.000 Zimmo code: LT3LW ## Description Vous recherchez un espace professionnel moderne, entièrement équipé et prêt à accueillir votre activité? Alors ce cabinet médical parfaitement entretenu, situé Steenweg 32 à Gingelom, mérite toute votre attention! Construit en 2015, cet immeuble offre 267 m² d'espaces professionnels, répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. Il se distingue par ses finitions de qualité, son agencement fonctionnel et ses équipements économes en énergie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable salle d'attente, 2 salles de consultation avec un laboratoire intermédiaire, un secrétariat/bureau ainsi qu'une kitchenette avec espace de repas. Le sous-sol comprend une 3e salle de consultation, une deuxième salle d'attente, un local d'archives et une salle de réunion polyvalente pouvant également servir de salle de consultation supplémentaire. L'immeuble dispose également d'un ascenseur. Bien que les espaces soient actuellement aménagés en cabinet de médecine générale, leur configuration polyvalente offre de nombreuses possibilités pour d'autres activités médicales, paramédicales et non médicales. On peut notamment envisager un cabinet dentaire, de kinésithérapie ou de psychologie, mais également des bureaux pour des professions libérales telles que les avocats, architectes, notaires, courtiers en assurances et agents immobiliers. Grâce aux différents espaces indépendants, ce bien convient également parfaitement à un cabinet de groupe ou à une collaboration multidisciplinaire, sous réserve des éventuels aménagements et autorisations nécessaires. Sur le plan énergétique et technique, cet immeuble présente également de nombreux atouts. Grâce à son PEB A, ses 28 panneaux photovoltaïques et son chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, il offre d'excellentes performances énergétiques. La climatisation, le système de ventilation D et les screens solaires équipant toutes les fenêtres garantissent un climat intérieur agréable tout au long de l'année. Le bâtiment dispose également de double vitrage à haut rendement, de portes intérieures acoustiques et coupe-feu, d'un système d'alarme et d'un éclairage commandé par domotique. Deux adoucisseurs d'eau et un système d'aspiration centralisée complètent ses équipements techniques. Les toilettes du rez-de-chaussée et du sous-sol sont raccordées à une citerne d'eau de pluie. En cas de manque d'eau de pluie, le système bascule automatiquement sur l'eau de distribution. La quasi-totalité du mobilier professionnel peut également rester sur place, ce qui facilite considérablement le démarrage d'une nouvelle activité. À l'extérieur, la propriété dispose de 8 emplacements de parking et d'un portail d'accès automatique, un avantage appréciable tant pour les patients que pour les collaborateurs. Un atout supplémentaire pour les médecins généralistes: la commune de Gingelom prévoit, sous certaines conditions, une prime d'installation de 20 000 € pour les nouveaux médecins généralistes qui s'installent sur son territoire. En résumé, une opportunité exceptionnelle pour les médecins, professionnels de la santé, indépendants et autres professions libérales à la recherche d'un espace professionnel prêt à l'emploi, parfaitement équipé et offrant de nombreuses possibilités. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Surface habitable**: 267m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 668m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 4 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 8 - **Année de construction**: Année de construction 2015 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 695.000 - **RC**: € 1.358 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20261110-0003989334-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Sol, Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 668m² - **Surface habitable**: 267m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2015 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 1 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Domotique**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 8 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 12m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Steenweg 32, 3890 Gingelom ## Contact - **We Invest Leuven** - Naamsesteenweg 121, 3001 Heverlee - Phone: +32 1 660 60 31 - Website: