# Usage mixte à vendre in Gingelom for € 1.095.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT3LV ## Description Vous recherchez un bien immobilier unique permettant de combiner harmonieusement vie privée et activité professionnelle? Alors cette propriété d'exception, située Steenweg 32 à Gingelom, mérite toute votre attention! Cet immeuble parfaitement entretenu, construit en 2015, associe un cabinet médical entièrement équipé à un luxueux appartement en duplex. Avec une superficie totale de 417 m² (cabinet: 267 m² + appartement: 150 m²), ce bien offre un espace généreux, un confort optimal et de nombreuses possibilités. Le cabinet médical occupe le rez-de-chaussée et le niveau inférieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'attente, 2 salles de consultation avec un laboratoire intermédiaire, un secrétariat/bureau ainsi qu'une kitchenette avec espace de repas. Le niveau inférieur comprend une 3e salle de consultation, une deuxième salle d'attente, un local d'archives et une salle de réunion pouvant également servir de salle de consultation supplémentaire. L'immeuble dispose également d'un ascenseur et d'un système de vidéosurveillance. Bien que les espaces soient actuellement aménagés en cabinet de médecine générale, leur configuration polyvalente offre de nombreuses possibilités pour des activités médicales, paramédicales et non médicales. On peut notamment envisager un cabinet dentaire, de kinésithérapie ou de psychologie, mais également des professions libérales telles que les avocats, architectes, notaires, courtiers en assurances ou agents immobiliers. Grâce aux différents espaces indépendants, le bâtiment se prête parfaitement à un cabinet de groupe, une collaboration multidisciplinaire ou des bureaux professionnels. Aux premier et deuxième étages se trouve un luxueux appartement en duplex comprenant 3 chambres. Le premier étage dispose d'un agréable séjour avec un carrelage imitation parquet et d'une cuisine entièrement équipée, comprenant notamment une taque à induction, un four à vapeur et un four combiné. Une spacieuse terrasse prolonge cet espace de vie et invite à profiter de moments de détente en toute tranquillité. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un débarras pratique. Un magnifique escalier moderne en bois mène au deuxième étage, où se trouvent 2 chambres supplémentaires, une salle de douche et une seconde salle de bains plus petite. Les placards intégrés, moustiquaires, screens solaires et équipements domotiques garantissent un confort de vie supplémentaire. Sur le plan énergétique, le bâtiment affiche d'excellentes performances grâce à son PEB A, ses 28 panneaux photovoltaïques et son chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur. Il dispose également de la climatisation, d'un système de ventilation D, de double vitrage à haut rendement, d'un système d'aspiration centralisée et d'un système d'alarme. L'appartement est en outre équipé d'un chauffe-eau solaire. Une attention particulière a également été portée à la gestion durable de l'eau: les toilettes du rez-de-chaussée et du sous-sol sont raccordées à une citerne d'eau de pluie. En cas de manque d'eau de pluie, le système bascule automatiquement sur l'eau de distribution. Autre avantage considérable: la quasi-totalité du mobilier, tant du cabinet médical que de l'appartement, peut être conservée. À l'extérieur, la propriété dispose de 8 emplacements de parking et d'un portail d'accès automatique. De plus, la commune de Gingelom prévoit, sous certaines conditions, une prime d'installation de 20 000 € pour les nouveaux médecins généralistes. En résumé, une opportunité exceptionnelle pour les médecins, professionnels de la santé, indépendants et professions libérales souhaitant associer un espace professionnel parfaitement équipé à un cadre de vie luxueux et confortable. Ce bien offre également de nombreuses possibilités à ceux qui envisagent de créer leur propre cabinet de groupe ou de disposer d'un espace professionnel polyvalent. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.095.000 - **Surface habitable**: 417m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 668m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2015 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 1.095.000 - **RC**: € 1.358 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 68kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261110-0003993630-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Sol, Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 668m² - **Surface habitable**: 417m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2015 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 6 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Domotique**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 8 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Bureau**: 267m² - **Terrace**: 21m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Steenweg 32, 3890 Gingelom ## Contact - **We Invest Leuven** - Naamsesteenweg 121, 3001 Heverlee - Phone: +32 1 660 60 31 - Website: