# Bien commercial à vendre in Gistel for € 450.000 Zimmo code: LLZP1 ## Description À VENDRE : local commercial économe en énergie à Gistel Local commercial contemporain et durable, situé dans un bâtiment historique au centre de Gistel. Emplacement exceptionnel au pied de l’hôtel de ville, ainsi qu’à la croisée des axes routiers de Gistel et de la piste cyclable « Groene 62 ». Ancien logement de gardien authentique sur l’ancienne ligne de chemin de fer Torhout-Ostende. Ce local commercial polyvalent a depuis été rénové de manière durable, avec une attention particulière portée aux détails. Il est actuellement aménagé comme un établissement de restauration où vous pouvez déguster des glaces et des pâtisseries artisanales, ainsi que des pizzas (tout le matériel professionnel peut être repris en option, il est dans un état neuf et parfaitement entretenu). Aménagement : 237 m² de surface cadastrale et 130 m² de surface utilisable. * rez-de-chaussée : hall d’entrée, salle à manger de 40 m² donnant un accès direct à la terrasse, cuisine de 10 m², espace toilettes et débarras technique. De plus, vous trouverez à l’arrière du bâtiment une terrasse idyllique de 69 m², un abri de jardin de 4 m² et un garage de 10 m² (accessible depuis la rue). 100 m² de surface utilisable + terrasse + abri de jardin + garage. * premier étage (30 m²) : actuellement une cuisine, mais peut également être utilisé comme studio/espace privé. Il y a beaucoup de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées. Différentes activités commerciales peuvent s’y installer : point de vente, traiteur, restaurant (ouvert le jour et/ou le soir), brasserie, salon de thé, Panos, café-petit déjeuner,... Grâce à son aménagement bien pensé, ce commerce peut être exploité idéalement par un couple travaillant dans la restauration (sans personnel). De plus, vous êtes entouré d’un grand nombre de commerçants locaux sur cet emplacement très fréquenté : La Gare, Logopédie Vanhaerents, friterie Groene 62, salon de beauté Elysée, banque Crélan, crèche De Kriebel, magasin de vélos David Sport, agence d’assurance Fibam, banque KBC, cabinet dentaire Kurt Hellyn, cabinet d’avocats Concilegal, cabinets médicaux, cave à vin Lootens,... Atouts supplémentaires : - Bâtiment authentique et reconnaissable avec une façade pleine de caractère ; - Emplacement animé au bord d’une route très fréquentée et d’une piste cyclable ; - Idéal pour diverses activités commerciales ; - Possibilité de se garer dans la rue ; - Les transports en commun s’arrêtent au coin de la rue ; - Le bâtiment est conforme aux dernières normes de construction et énergétiques ; - Très bien rénové sur le plan énergétique (étiquette EPC « A ») avec, entre autres : * panneaux solaires * isolation du toit * double vitrage à haut rendement avec des profils en aluminium attrayants * chauffage par pompe à chaleur * éclairage LED * système de ventilation mécanique (entrée et extraction d’air) * électricité conforme - Citerne de récupération des eaux de pluie : +- 10 000 litres « Ce bâtiment peut être soumis à l’obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments non résidentiels. Pour plus d’informations, consultez le site web de l’Agence flamande de l’énergie et du climat via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting. » _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 237m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 450.000 - **RC**: € 923 - **Précompte immobilier**: € 1.168 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20250617-0003626873-KNR-2 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Electricité, Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 237m² - **Surface habitable**: 130m² - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2021 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone de parc - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Nieuwpoortse Steenweg 2A, 8470 Gistel ## Contact - **Agence Vanbeckevoort** - Hendrik Serruyslaan 14A/000, 8400 Oostende - Phone: +3259809920 - Mobile: +3259809920 - Website: