# Maison à vendre in Gistel for € 450.000 Zimmo code: LM55V ## Description À VENDRE : maison écoénergétique à Gistel Maison contemporaine et durable, située dans un bâtiment historique au centre de Gistel. Emplacement exceptionnel au pied de l'hôtel de ville, ainsi qu'au carrefour des routes d'accès à Gistel et de la piste cyclable "Groene 62". Ancienne authentique maison de gardien, située le long de l'ancienne ligne de chemin de fer Torhout-Ostende. Cette maison polyvalente a été rénovée de manière durable et écoénergétique, avec une attention particulière aux détails. Actuellement connue sous le nom de "maison commerciale" et aménagée comme un établissement de restauration où vous pouvez déguster des glaces et des pâtisseries maison, ainsi que des pizzas. (Tout le matériel professionnel peut être repris en option, il est en parfait état et bien entretenu). Possibilité d'utilisation comme habitation sous réserve de demande de modification de destination auprès de la ville de Gistel. Disposition : 237 m² de terrain et 130 m² de surface utilisable. * Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle à manger de 40 m² donnant un accès direct à la terrasse, cuisine de 10 m², toilettes et débarras technique. De plus, à l'arrière du bâtiment, vous trouverez une terrasse aménagée de 69 m², un abri de jardin de 4 m² et un garage de 10 m² (accessible depuis la rue). 100 m² de surface utilisable + terrasse + cabanon de jardin + garage. * Premier étage (30 m²) : actuellement une cuisine, mais peut également être utilisé comme studio/espace privé. De grandes fenêtres offrent une belle luminosité. Diverses activités commerciales peuvent s'y installer : habitation, commerce de détail, traiteur, restaurant (ouvert le jour et/ou le soir), brasserie, salon de thé, café-pâtisserie,... Atouts supplémentaires : - Bâtiment authentique et reconnaissable, avec une façade de caractère ; - Bonne accessibilité aux routes d'accès et à la piste cyclable ; - Possibilité de stationnement dans la rue ; - Les transports en commun s'arrêtent au coin de la rue ; - Le bâtiment est conforme aux dernières normes de construction et d'énergie ; - Très bien rénové en termes d'efficacité énergétique (label EPC "A"), avec notamment : - panneaux solaires - isolation du toit - vitrage à haut rendement avec des profilés de fenêtres en aluminium attrayants - chauffage par pompe à chaleur - éclairage LED - système de ventilation mécanique (entrée et sortie d'air) - installation électrique conforme - Citerne de récupération des eaux de pluie : +/- 10 000 litres _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 237m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 450.000 - **RC**: € 923 - **Précompte immobilier**: € 1.168 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat EPC no.**: 20250617-0003626873-KNR-2 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Electricité, Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 237m² - **Surface habitable**: 130m² - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2021 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone de parc - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Nieuwpoortse Steenweg 2A, 8470 Gistel ## Contact - **Agence Vanbeckevoort** - Hendrik Serruyslaan 14A/000, 8400 Oostende - Phone: +3259809920 - Mobile: +3259809920 - Website: