# Villa à vendre in Gistel with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRWXL ## Description Située dans un cadre rural idyllique le long de la Provincieweg à Moere, une commune de Gistel, se trouve cette VILLA MODERNE exceptionnelle. Une demeure où l'architecture épurée, les finitions haut de gamme et un environnement verdoyant s'harmonisent parfaitement. La façade contemporaine en pierre d'aspect, associée à des menuiseries en aluminium noir, confère à la villa une allure élégante et intemporelle. Les haies parfaitement aménagées, les arbres matures et le jardin soigné renforcent le caractère exclusif de l'ensemble. En entrant dans la maison, on est immédiatement frappé par l'espace et l'abondance de lumière naturelle. Le spacieux hall d'entrée dispose d'un cabinet de toilette pour les invités et donne accès à l'espace de vie via une élégante porte en verre. Le foyer au gaz constitue un élément décoratif remarquable et crée une ambiance chaleureuse entre l'espace de vie et la cuisine. La cuisine est un véritable atout, à la fois esthétique et particulièrement fonctionnelle. Elle dispose d'un îlot central moderne, d'appareils électroménagers Siemens haut de gamme et d'un plan de travail en composite durable. Un endroit idéal pour cuisiner et partager des repas conviviaux. Une porte discrète donne accès à la buanderie pratique. Celle-ci est équipée de nombreux placards intégrés, dont un grand congélateur, ainsi que des branchements pour lave-linge et sèche-linge. Une porte extérieure mène directement au carport et à l'abri technique. Un espace pour vivre ET travailler À côté du hall d'entrée se trouve un débarras extérieur intégré qui, grâce à son aménagement et à son emplacement, offre de nombreuses possibilités. Cet espace peut être aménagé en bureau à domicile, en cabinet pour une profession libérale, en salle de loisirs ou en chambre supplémentaire. Un escalier particulièrement élégant avec des marches en bois en forme de Z mène au premier étage. On y trouve un grand bureau double où le travail devient une expérience agréable grâce à la vue imprenable sur les polders environnants. L'étage comprend également trois chambres, dont une avec des placards intégrés pratiques. La spacieuse salle de bains est dotée d'une douche à l'italienne confortable et de toilettes. Un débarras séparé offre un espace de rangement supplémentaire. Une oasis de paix verdoyante Peut-être que l'un des plus grands atouts de cette villa est son environnement extérieur. À l'arrière, une grande terrasse s'étend, adjacente au jardin aménagé avec soin. Les haies et les arbres soigneusement plantés créent un sentiment particulier d'intimité et d'abri. Derrière, le paysage s'ouvre à nouveau. La prairie adjacente et le paysage ouvert des polders offrent une vue magnifique et confèrent à cette maison une allure rurale exceptionnelle. Le jardin entièrement clôturé est aménagé avec soin dans les moindres détails et équipé d'un éclairage extérieur ambiant. Vous pourrez ainsi profiter de cet environnement magnifique, tant pendant la journée qu'en soirée, dans une atmosphère chaleureuse et sereine. Confort moderne et habitation à faible consommation énergétique Cette villa présente également de nombreuses qualités sur le plan technique. Grâce à son isolation performante et à ses panneaux solaires, elle répond aux normes BEN (presque zéro énergie). Le chauffage au sol assure un confort agréable au rez-de-chaussée, tandis qu'au premier étage, des radiateurs sont présents. Les portes intérieures pivotantes renforcent la sensation d'espace et s'intègrent parfaitement à l'architecture contemporaine. Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires. Grâce à la boîte aux lettres eSafe, les livraisons de colis peuvent également être reçues en toute sécurité et facilement. Vivre au calme, dans un emplacement central Cette magnifique villa est entièrement finie et prête à emménager. Tout est présent pour y vivre confortablement immédiatement : une architecture élégante, des matériaux haut de gamme, beaucoup de lumière naturelle, un jardin magnifique, une intimité maximale et une vue unique sur le paysage des polders. En même temps, vous êtes à courte distance de Gistel, d'Ostende et de Bruges, ce qui offre à cette maison un bel équilibre entre la vie à la campagne et l'accessibilité. Les atouts en bref : Villa architecturale moderne et spacieuse Vue imprenable sur les polders Grandes baies vitrées et beaucoup de lumière naturelle Cuisine haut de gamme avec appareils Siemens Foyer au gaz accueillant 3 chambres Bureau double avec vue sur les polders Grande salle de bains avec douche à l'italienne Jardin aménagé avec soin et entièrement clôturé Grande terrasse Carport double Beaucoup d'intimité grâce aux haies et aux arbres Maison BEN Panneaux solaires Chauffage au sol Portes intérieures pivotantes Prête à être habitée Une maison exceptionnelle pour ceux qui apprécient l'architecture contemporaine, l'espace et la lumière, mais qui souhaitent surtout retrouver le calme et l'intimité. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 252m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 953,04m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2018 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **RC**: € 1.007 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 54,73kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 35005-G2017-43/EP16647/SV/A001/D01 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 953,04m² - **Surface habitable**: 252m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2018 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Surface construite**: 269,82m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Provincieweg 64, 8470 Gistel ## Contact - **Immo Sanders** - Abelenlaan 8, 8470 Gistel