# Under option - Maison à vendre in Godinne with 5 chambres à coucher Zimmo code: LNDMT ## Description OUPS TROP TARD! We Invest vous propose dans le charmant village de Godinne, au cœur de la commune d’Yvoir, offrant une magnifique vue en bord de Meuse, à proximité directe du Ravel, cette superbe maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Celle-ci vous séduira par son cachet, sa luminosité et ses agréables volumes. Dès l’entrée, vous découvrez un rez-de-chaussée chaleureux et fonctionnel composé d’une salle à manger avec K7 à bois, d’un salon cosy agrémenté d’un poêle à pellets, ainsi que d’une cuisine lumineuse ouverte sur le jardin. Un espace buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert trois belles chambres et une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire. Le deuxième étage propose quant à lui deux chambres supplémentaires (en enfilade) ainsi qu’un espace avec lavabo, offrant la possibilité d’y aménager une salle de douche selon vos besoins. La maison bénéficie également d’un véritable atout avec la présence d’un studio indépendant avec sa terrasse, actuellement loué et en ordre d'urbanisme, idéal pour un revenu locatif ou une activité professionnelle, une maison kangourou ou un espace d’accueil. Vous profiterez en plus d’un superbe jardin cosy avec piscine, parfait pour les moments de détente en toute intimité. L’électricité est conforme, le chauffage est assuré par une installation combinée au mazout et poêle DDG pour une consommation maîtrisée, et le bien présente un PEB E (424 kWh/m².an – code unique 20250819027068). Faire offre à partir de 465.000 €, sous réserve d’acceptation des propriétaires. Vous recherchez une maison pleine de charme, idéalement située en bord de Meuse, dans un environnement agréable et recherché? Cette propriété est faite pour vous! Ne tardez pas, contactez notre agent Cécile au 0470/823943 pour plus d'informations et une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 465.000 - **Surface habitable**: 234m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 560m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 465.000 - **RC**: € 1.158 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 94 363kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 424kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250819027068 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 86kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 560m² - **Surface habitable**: 234m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 11m - **Profondeur de la parcelle**: 43m - **Largeur de la façade**: 13m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 412m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 80m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 8,65m² - **Chambre à coucher 2**: 8,58m² - **Chambre à coucher 3**: 20,46m² - **Chambre à coucher 4**: 23,29m² - **Chambre à coucher 5**: 20,67m² - **Bureau 1**: 17m² - **Cave 1**: 52,33m² - **Cuisine**: 24,34m² - **Grenier**: type: grenier avec chambres - **Salle à manger**: 23,9m² - **Jardin**: 412m² - **Place de parking 1**: 4 - **Terrace 1**: 60m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Oui - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address 5530 Godinne ## Contact - **We Invest Ciney Haute-Meuse** - Rue du Commerce 67, 5590 Ciney - Phone: +32 83 86 02 10 - Website: