# Under option - Bel-étage à vendre in Godinne with 4 chambres à coucher Zimmo code: LR6ZQ ## Description OUPS TROP TARD! We Invest vous propose, au cœur du très prisé village de Godinne (Yvoir), cette superbe maison bel-étage récente, implantée sur une belle parcelle de 13 ares, offrant une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Moderne, lumineuse et particulièrement accueillante, elle séduit autant par ses volumes que par la qualité de ses équipements. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un garage ainsi que de spacieuses caves offrant de nombreuses possibilités de rangement. Le premier étage constitue le véritable cœur de la maison: un vaste espace de vie comprenant une cuisine équipée, une salle à manger agrémentée de grandes baies vitrées, idéales pour profiter, au fil des saisons, des magnifiques paysages environnants et un salon bénéficiant d’un accès direct à une superbe terrasse. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine avec accès au jardin, une chambre ainsi qu’un dressing pouvant facilement être transformé en confortable salle de douche, les techniques nécessaires étant déjà présentes. Le deuxième étage dessert trois chambres spacieuses ainsi qu’une belle salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Un grenier, destiné au rangement, complète l’ensemble. Un sentier pédestre jouxtant la propriété permet de rejoindre facilement le collège voisin. Côté technique, la maison offre tout le confort attendu d’une construction récente: châssis PVC double vitrage, installation électrique conforme, panneaux photovoltaïques et pompe à chaleur, citerne d'eau de pluie, raccordement aux égoûts,... des équipements qui assurent confort au quotidien et excellentes performances énergétiques. (PEB B – 110 kWh/m².an – Code unique: 20260810024016). Vous l'aurez compris, tout ici est réuni pour faire de cette habitation la maison de vos rêves! Une opportunité rare dans un cadre particulièrement recherché. Envie de la découvrir? Contactez Cécile au 0470/823.943 pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 475.000 - **Surface habitable**: 216m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.298m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2010 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 475.000 - **RC**: € 1.239 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 21 770kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 110kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260810024016 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 28kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Bois - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.298m² - **Surface habitable**: 216m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2010 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 34m - **Profondeur de la parcelle**: 47m - **Largeur de la façade**: 9,8m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.148m² - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 400m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 10,9m² - **Chambre à coucher 1**: 14,56m² - **Chambre à coucher 2**: 16,52m² - **Chambre à coucher 3**: 16,96m² - **Chambre à coucher 4**: 19,85m² - **Buanderie**: 5,15m² - **Cave 1**: 40,879999999999995m² - **Grenier**: 21,81m², type: seulement rangement - **Jardin**: 1.148m² - **Place de parking 1**: 2 - **Terrace 1**: 30m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address 5530 Godinne ## Contact - **We Invest Ciney Haute-Meuse** - Rue du Commerce 67, 5590 Ciney - Phone: +32 83 86 02 10 - Website: