# Ferme à vendre in Gougnies with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRY9Y ## Description Cette propriété peut se définir telle une opportunité rare du fait de ses divers pôles de rendement. Outre le fait de disposer d’une infrastructure équestre complète, le site comporte divers hébergements. La situation est un atout majeur pour bénéficier d’un environnement exceptionnel et de tranquillité, dans la région prisée de Gerpinnes. Développée sur un terrain de 2 ha 33 a 84 ca, ce domaine offre un ensemble particulièrement complet, pensé aussi bien pour les passionnés d’équitation que pour un projet professionnel ou résidentiel de standing. Installations équestres: Les installations ont été optimisées pour une gestion fluide: + 30 boxes; Un manège comportant une piste intérieure 17 / 40, un espace club house, du stockage, … Une piste extérieure; Divers paddocks; … Immobilier de prestige & logements: La propriété comprend également trois logements totalement rénovés, chacun bénéficiant de sa propre terrasse privative. Parmi ceux-ci, une habitation de standing offre un cadre résidentiel particulièrement qualitatif, idéal pour les propriétaires souhaitant conjuguer confort, espace et proximité immédiate avec leurs chevaux. Le corps de logis: Cet habitat de prestige de près de 500 m² présente des finitions haut de gamme pour offrir: Sous-sols: Caves Rez-de-chaussée: Un hall d’entrée desservant une cuisine hyper équipée, un séjour avec espace salon, une salle à manger, … 1er étage: Un hall de nuit sur quatre chambres, trois dressings, deux salles de bains, … 2ème étage: Grenier aménageable Longère n° 1: Cet habitat de 104 m² propose un séjour avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bains, … Longère n° 2: Cet habitat de 104 m² propose un séjour avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bains, … Situation Juridique & Conditions de Vente Urbanisme et Environnement: L'acheteur reconnaît être informé que certaines constructions équestres ainsi que le permis d'exploitation (environnement) ne disposent pas des autorisations administratives requises à ce jour et devront faire l'objet d'une régularisation encours. Transparence & Accès aux données: Afin de garantir la parfaite information des candidats sérieux, le dossier urbanistique complet, les plans et les rapports techniques seront transmis exclusivement après signature d'un accord de confidentialité (NDA). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 700m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 23.384m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 83 915kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 182kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260311058594 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 44kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 23.384m² - **Surface habitable**: 700m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 15 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 6280 Gougnies ## Contact - **COFIM s.r.l. - Equestrian Real Estate** - Avenue Louise 480, 1050 Ixelles - Phone: +32 (0)2 895 32 97 - Mobile: +32(0)475 47 10 53 - Website: