# Maison à vendre in Gozée for € 499.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQMI7 ## Description Sur un terrain de 40 ares, cette propriété de caractère allie habitation/activité professionnelle (surf. exploitable +-450m²). Actuellement à usage de restaurant et habitation, ce bien comprend au RDC: un hall d'accueil client avec vestiaire et sanitaires, une cuisine pro. 35m², les salles de restauration sur plus +/-130m² avec coin bar (+/-40 couverts). Comprend également une annexe moderne aménagée en friterie (42m²) disposant à l'étage de sanitaires (4 WC, 1 urinoir, 2 lavabos). L'habitation offre au 1er étage un hall de nuit, 3 chambres (12, 15 et 29m²), un bureau de 14m², une coursive et une salle de bain. Le 2ème étage propose un grenier aménageable de ±125m². Le sous-sol comprend deux caves, dont une de 40m². À l'extérieur: terrasse avec vue sur jardin et champs garantissant la préservation d'un cadre calme et bucolique Divers: garage avec porte électrique, toiture ardoises isolée, châssis PVC double vitrage, chauffage central mazout, arrivée gaz pour la cuisine pro, installation électrique conforme avec deux compteurs (privé/pro), adoucisseur d'eau. PEB C – 193 kWh/m².an. Un bien aux multiples possibilités d'exploitation, possibilité de créer plusieurs logements et/ou activité professionnelle (situation idéale, sur un grand axe de passage, à la jonction de nombreuses communes). Faire offre à partir de 499.000€ (sous réserve d'acceptation du propriétaire; l'agent n'a aucun pouvoir décisionnel). Informations données à titre indicatif, sans valeur contractuelle. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 450m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.050m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 499.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 46 550kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 193kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260105026504 - **Étiquette énergétique**: C - **Emissions de CO²**: 480kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.050m² - **Surface habitable**: 450m² - **Surface commerciale**: 250m² - **Construction**: 4-façades - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit de lutrin ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 6 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Super-équipée ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu ## Address Rue de Beaumont 31, 6534 Gozée ## Contact - **TRASSUD IMMOBILIER** - Rue De Bomerée 134a, 6110 Montignies-le-Tilleul - Phone: 071/433203 - Website: