# Maison à vendre in Grandhan for € 336.600 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LMSI0 ## Description Nouvelle construction 4 façades, 4 chambres avec jardin et carport située dans une rue tranquille et verdoyante du village de Petit-Han. Cette charmante maison séduit par son environnement paisible et son confort agréable moderne. Implantée sur un terrain de 635m² orienté Est, elle offre un cadre de vie chaleureux, économe et proche de la nature. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un WC séparé, une chambre avec salle de douche, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine et d'une buanderie avec accès au jardin. Une terrasse en gravier prolongeant la pièce de vie. À l'étage, se trouve 3 chambres et une salle de bain avec baignoire, douche et WC. Côté techniques, la maison dispose d'une chaudière à condensation au gaz à haut rendement, de 6 panneaux photovoltaïques et affiche un excellent PEB A, gage de faible consommation énergétique et de respect de l'environnement. L'emplacement est idéal: les commerces, écoles et services se trouvent à quelques minutes en voiture. Les promenades et pistes cyclables environnantes permettent de profiter pleinement du cadre naturel de Durbuy. Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, assurant un parfait équilibre entre calme villageois et proximité urbaine. Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de: 406.495,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 411.957,50 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 21 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs. Pour tout renseignement ou visite, contactez: teo.mathieu@antoineimmo.be – 0471/86.69.51 - wannes@antoineimmo.be - 0470/28.11.39 ou julian@antoineimmo.be - 0471/67.44.61 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 336.600 - **Surface habitable**: 145m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 635m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2025 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 336.600 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 72kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 635m² - **Surface habitable**: 145m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2025 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Car-ports**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 12m², douche et bain - **Salle de bains 2**: 3m² - **Chambre à coucher 1**: 19m² - **Chambre à coucher 2**: 15,7m² - **Chambre à coucher 3**: 13m² - **Chambre à coucher 4**: 13m² - **Buanderie**: 7m² - **Living**: 30m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Hautes Voies, 6940 Grandhan ## Contact - **Antoine Immo - Durbuy** - En Charotte 10, 6940 Barvaux - Phone: 086/34.56.70 - Website: