# Maison exceptionnelle à vendre in Grez-Doiceau for € 2.995.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSDP5 ## Description Située à Nethen, au cur de la commune de Grez-Doiceau, cette propriété équestre bénéficie dun environnement résidentiel calme et verdoyant. Accessible par un chemin, elle sétend sur ±97 ares et comprend une villa de ±482 m² (selon PEB).La forêt de Meerdaal et ses nombreux chemins de promenade sont accessibles immédiatement depuis la propriété, offrant un cadre privilégié aux amoureux de la nature et de léquitation. Entièrement rénovée en 2020, la villa conjugue élégance, confort et qualité des finitions. Les réceptions offrent de beaux volumes, une cuisine ouverte hyper équipée et un second salon donnant sur la piscine et le jardin. À létage, trois chambres et deux salles de bains, dont une élégante suite parentale avec salle de bains privative et dressing, ainsi quun bureau complètent cet espace de vie. Un vaste espace polyvalent au deuxième étage et plusieurs locaux techniques complètent lhabitation. La propriété offre des infrastructures équestres particulièrement complètes, avec 36 boxes, 3 salles de pansage dont une avec solarium, 3 selleries, une piste semi-couverte de 60 x 20 m et une piste extérieure de 70 x 30 m, toutes deux équipées dun arrosage automatique. Un rond de longe couvert, 3 paddocks, un hangar de stockage et une fumière viennent compléter ces installations. Possibilité de louer ±4 ha de pâtures à proximité. La propriété bénéficie également déquipements techniques complets: piscine extérieure, pompe à chaleur, chauffage au sol au gaz, panneaux photovoltaïques et thermiques, domotique, clôtures, éclairage extérieur et portail électrique. La villa bénéficie dun PEB B. Cinq appartements indépendants, intégrés à la propriété et compris dans la vente, offrent un potentiel locatif attractif. Charmant village de Grez-Doiceau, Nethen séduit par son environnement naturel, son caractère préservé et sa proximité des grands axes. Un bien rare réunissant résidence de standing, cadre de vie privilégié au cur de la nature, infrastructures équestres de qualité et potentiel dinvestissement locatif. La vente est envisagée en parts de société, avec possibilité également dune acquisition en personne physique. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.995.000 - **Surface habitable**: 482m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 2.995.000 - **RC**: € 10.917 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 44 018kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 91kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260129008242 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Convecteurs ## Construction - **Surface habitable**: 482m² - **Année de rénovation**: 2019 - **État**: Excellent état - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address 1390 Grez-Doiceau ## Contact - **Barnes Brussels** - 380, Avenue louise, 1050 Ixelles - Phone: +32 2 880 15 15 - Website: