# Appartement à vendre in Grivegnée for € 160.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT1VV ## Description GRIVEGNÉE – Agréable appartement 2 chambres avec terrasse orientée Ouest Idéalement situé à Grivegnée, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet agréable appartement de ±91 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent PEB B! Il se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour de ±21 m², d’une cuisine avec espace salle à manger de ±13 m² donnant accès à une agréable terrasse de ±5 m² orientée Ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée. La partie nuit comprend 2 belles chambres de ±16 m² et ±12 m², une salle de bains de ±7 m² ainsi qu’un WC séparé. Atouts: PEB: B, électricité conforme, faibles charges, 2 belles chambres, agréable terrasse orientée Ouest, CC au gaz, châssis dv et situation pratique à proximité des commerces, transports et principaux axes. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une première acquisition, un couple, une petite famille ou un investissement! Charges de copropriété: ±61,88 €/mois hors consommations de chauffage et d’eau. Aucun gros travaux annoncé dans les derniers PV d’assemblée générale. Libération: Selon les locataires ( loué à 600€/mois hors charges depuis le 01/04/2024) Faire offre à partir de 160.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 160.000 - **Surface habitable**: 91m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 160.000 - **RC**: € 573 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 15 030kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 168kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240116012312 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 32kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 91m² - **Surface habitable**: 91m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1930 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 12m - **Étage**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Transport public**: 230m - **Magasins**: 650m - **École**: 190m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 7m², bain - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Balcon**: 5m² - **Cuisine**: 13m² - **Terrace**: 5m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue des Fortifications 44 boîte 0021, 4030 Grivegnée ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: