# Maison à vendre in Groot-Bijgaarden for € 549.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LOZD7 ## Description Découvrez cet immeuble polyvalent à fort potentiel, idéal pour les indépendants, les investisseurs ou toute personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en bureaux et divisé en plusieurs espaces distincts. Grâce à sa configuration flexible, il peut facilement être adapté à différents usages professionnels ou commerciaux. À l’arrière, une agréable petite cour apporte un espace extérieur supplémentaire. Les étages supérieurs sont actuellement aménagés en deux entités de type duplex, bien qu’elles soient considérées d’un point de vue urbanistique comme une seule unité résidentielle. Disposition du premier étage: Côté gauche: séjour, cuisine, salle de bains et WC Côté droit: séjour, cuisine, hall, chambre et salle de bains Au deuxième étage, chaque côté dispose d’une chambre supplémentaire. Grâce à sa vaste superficie habitable, sa disposition modulable et la combinaison d’espaces commerciaux et résidentiels, ce bien offre de nombreuses possibilités. Il convient parfaitement comme investissement locatif, cabinet ou bureau avec logement, habitation intergénérationnelle ou projet de transformation. Atouts: Rez-de-chaussée commercial avec nombreuses possibilités d’aménagement Partie résidentielle à fort potentiel Petite cour / terrasse urbaine Opportunité d’investissement intéressante Situation centrale et facilement accessible Multiples possibilités d’utilisation Une propriété de caractère offrant de nombreuses opportunités d’aménagement selon vos envies. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 277m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 206m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1955 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 549.000 - **RC**: € 1.417 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 354kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3870911 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 206m² - **Surface habitable**: 277m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1955 - **Année de rénovation**: 1995 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double, Simple - **Largeur de la façade**: 16,5m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 2 - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Bureau**: 131m² - **Salle 1**: 6,27m² - **Étage 1** - **Salle de bains 1**: 3m² - **Salle de bains 2**: 4m² - **Living 1**: 14,48m² - **Cuisine 2**: 10m² - **Living 2**: 17,94m² - **Chambre à coucher 1**: 11,2m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 2**: 16,7m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Brusselstraat 314, 1702 Groot-Bijgaarden ## Contact - **Living Stone Dilbeek** - Astridlaan 1, 1700 Dilbeek - Phone: +3224660575 - Website: