# Villa à vendre in Gruitrode for € 1.199.000 with 9 chambres à coucher Zimmo code: KJG5Z ## Description Nous nous trouvons dans la belle Oudsbergen. La villa est située dans une impasse et entourée de verdure et de vues panoramiques. La propriété est entièrement clôturée d'une part par une clôture pour chevaux et d'autre part par une haie de hêtres et d'aubépines. Pour le cavalier et le cheval, Oudsbergen est le paradis sur terre. Vous pouvez parcourir plus de 80 km de sentiers équestres à travers de magnifiques zones naturelles. La villa est située à 100 m du sentier équestre et de menroute et à 10 minutes du Sentower Park. Cette luxueuse villa est actuellement exploitée en tant que B&B. La villa a été rénovée avec beaucoup de goût au fil des ans et est parfaitement adaptée en tant que bien d'investissement. La villa dispose de 8 chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle de bain. De plus, il y a également un appartement privé que vous pouvez utiliser comme résidence principale ou louer en supplément. Il y a 2 salles de petit-déjeuner et une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine. La villa dispose de 10 écuries intérieures pour chevaux. Le B&B bénéficie d'un taux d'occupation très élevé et d'une notoriété acquise. De plus, les clients ne peuvent réserver que pour 2 nuits minimum. Si vous reprenez la villa en tant que B&B, tous les biens meubles sont inclus dans le prix demandé. Caractéristiques spéciales: - 10 écuries intérieures pour chevaux - 12 places de parking - Abri - Abri voiture et parking - Grange à foin et atelier - Appartement privé pour résidence principale - Autorisation pour une cafétéria/brasserie et aménagement d'une aire de promenade extérieure - En cas de poursuite de l'activité de B&B, les biens meubles sont inclus dans le prix demandé - ... ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.199.000 - **Surface habitable**: 773m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 20.542m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 9 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1934 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 1.199.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 2.586 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 440kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 440kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20231116-0003042026-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 20.542m² - **Surface habitable**: 773m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1934 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 671,48m² - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 9 - **Nombre de chambres**: 9 - **Nombre de toilettes**: 11 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de places de parking**: 6 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Roesstraat 13, 3670 Gruitrode ## Contact - **Hillewaere Hasselt** - Thonissenlaan 82, 3500 HASSELT - Phone: 011/36 86 86 - Website: