# Maison à vendre in Gruitrode for € 430.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSF52 ## Description IDÉALIS IMMOBILIER – TRÈS SPACIEUSE MAISON DE FAMILLE AVEC UN BEL ESPACE DE VIE ET UNE CUISINE MODERNE OUVERTE, ACTUELLEMENT 3 CHAMBRES MAIS POSSIBILITÉ D'AGRANDER À 4 CHAMBRES, 2 SALLES DE BAINS, SOUS-SOL AMÉNAGÉ ET UN JOLI JARDIN AVEC UNE MAGNIFIQUE TERRASSE COUVERTE SUR UNE PARCELLE DE 5A 63CA ! Cette spacieuse maison familiale comprend environ 215 m² de surface habitable nette avec un agréable salon composé d'un coin salon et d'un coin repas, une cuisine moderne ouverte, 3 chambres mais possibilité d'en avoir 4, et 2 salles de bains. Une opportunité unique pour les candidats à la recherche d'une maison individuelle dotée de toutes les commodités et du confort dans un bel endroit, dans un quartier résidentiel entre les centres d'Oudsbergen, de Bocholt, de Bree et de Peer ! Les propriétaires actuels ont rénové la maison en 2023 et l'ont notamment équipée d'un chauffage par le sol, d'une chaudière thermodynamique et de 2 systèmes air-air pour rafraîchir et chauffer !! SITUATION : Cette maison est située sur une agréable parcelle, dans une rue calme du paisible Meeuwen-Gruitrode, qui fait partie d'Oudsbergen. Depuis cet emplacement, on peut facilement rejoindre en voiture les centres de Meeuwen, Wijshagen, Bocholt, Bree et Peer. Les installations sportives, un magasin de journaux, des restaurants et surtout un environnement très verdoyant sont accessibles à pied. Un endroit calme combiné à une liaison facile avec les communes environnantes. AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : – hall d'entrée/sas – grand espace de vie avec coin salon et coin repas avec cuisine ouverte bien équipée (dotée de tout le confort et de nombreux rangements) – toilettes au rez-de-chaussée – garage (actuellement aménagé en espace de vie) – salle polyvalente – salle de bains au rez-de-chaussée (équipée d'une douche et d'un lavabo) – buanderie – À l'étage : – Grand hall – chambre 1 – chambre 2 – chambre 3 (actuellement aménagée en suite parentale avec dressing) – salle de bains à l'étage (équipée d'une baignoire et d'un lavabo) – toilettes à l'étage – Sous-sol : – La plus grande partie de la maison est dotée d'un sous-sol, le reste étant accessible par une cave. Jardin : – Maison située sur une parcelle entièrement aménagée avec une terrasse couverte d'environ 22 m², le jardin est entièrement clôturé. AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES : - Belle situation, centrale par rapport aux communes environnantes. - Quartier résidentiel calme. - Maison de très bonne construction. - Année de construction 1997 – rénovation 2023 - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - radiateurs au 1er étage - Système air-air au rez-de-chaussée et au 1er étage - Finitions faciles à entretenir - Magnifique espace de vie avec cuisine ouverte - Cuisine bien équipée et soignée - 3 chambres - Possibilité d'avoir 4 chambres - 2 salles de bains - Salle polyvalente/bureau - Belle terrasse couverte - Maison économe en énergie avec un bon EPC B - Installation électrique conforme Informations urbanistiques : Permis de construire – Zone d'extension résidentielle - Pas de sommation - Pas de droit de préemption - Permis de lotissement E-score : EPC : 200 kWh/m² avec numéro de certificat : 20260823-0003939044-RES-1 O-score : zone non sensible aux inondations P-score : A G-score : A Curieux de découvrir cette maison ? Souhaitez-vous des conseils sur votre propre propriété ? Nous serons heureux de prendre rendez-vous avec vous pour partager notre expertise, toujours à votre service ! Contactez IDÉALIS IMMOBILIER au 011/515 565 ou envoyez un e-mail à info@idealisvastgoed.be ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 430.000 - **Surface habitable**: 215m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 563m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1997 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 430.000 - **Prix/m²**: € 808 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 200kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260823-0003939044-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 563m² - **Surface habitable**: 215m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1997 - **Année de rénovation**: 2023 - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Voerliestraat 14, 3670 Gruitrode ## Contact - **Idealis Vastgoed** - Koning Albertlaan 18, 3910 Neerpelt - Phone: +3211515565 - Mobile: +3211515565 - Website: