# Restauration à vendre in Gullegem for € 225.000 Zimmo code: LQZN0 ## Description Vous êtes à la recherche d’un local commercial avec habitation (5 chambres) ? Découvrez cette opportunité exceptionnelle au cœur de Ledegem (Adresse : Stationsstraat 138, 8880 Ledegem). La surface utile est de pas moins de 302 m³ (selon le PEB). Le bâtiment a été partiellement rénové en 2020, les travaux spécifiques sont détaillés ci-dessous. De plus, le grenier offre un potentiel ÉNORME ! Grâce à une étiquette PEB C, vous pouvez être serein, il n’y a aucune obligation de rénovation. Agencement : Rez-de-chaussée - Espace commercial - Toilettes - Local fumeur/rangement - Cour - Cuisine et cellier 1er étage - Couloir - 5 chambres (dont une utilisée comme espace de vie) 2e étage - Grenier TRÈS spacieux, déjà isolé et équipé des installations nécessaires. Aspects techniques : - PEB C – Aucune obligation de rénovation - Toit en pente isolé avec 100 mm de PUR/PIR - Vitrage : combinaison de double vitrage HR et simple vitrage - Chauffage : 2 poêles à granulés, remplacés en 2020 - Nouvelle toiture complète avec fenêtres de toit Velux, y compris la charpente (2020) Atouts : - Nombreuses possibilités grâce à une grande surface utile et un grenier pouvant encore être aménagé - Situation centrale à Ledegem Ce bâtiment est connu comme étant un local commercial. Souhaitez-vous demander un changement de destination pour en faire une habitation ? Les prescriptions sont disponibles auprès du service environnement de Ledegem. Cette annonce contient des rendus inspirants. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir les possibilités offertes par ce bien exceptionnel ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 225.000 - **Superficie du terrain**: 151m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 225.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 701 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Valeur EPC**: 215kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202105521-0002412968-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 151m² - **Surface habitable**: 0m² - **Vitrage**: Haut rendement, Simple - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address 8560 Gullegem ## Contact - **Immo Metex** - Tieltstraat 35, 8740 PITTEM - Phone: 051 464 145 - Website: