# Bien commercial à vendre in Haaltert for € 4.080.000 Zimmo code: LRXQJ ## Description KMO Vastgoed biedt u deze ruime handelsruimte aan met een totale oppervlakte van 1.726 m². Het pand is onmiddellijk beschikbaar en geniet een uitstekende commerciële ligging langs de druk bereden expresweg N45. Dankzij de opvallende bouwhoogte en de ligging langs deze belangrijke verkeersas beschikt het pand over een uitstekende zichtbaarheid en commerciële uitstraling. De locatie werd jarenlang succesvol uitgebaat door een handelszaak met een sterke lokale naamsbekendheid, wat de commerciële aantrekkingskracht van het pand verder onderstreept. Naast de mogelijkheden voor eigen gebruik biedt dit pand ook een interessante investeringsopportuniteit. Het bovenliggende gedeelte is momenteel verhuurd, evenals een gedeelte van het gelijkvloers. De huidige verhuur genereert een rendement van circa 5,5%. Bij een volledige verhuur van het pand kan het rendement oplopen tot meer dan 7%, wat het dossier zowel voor een eindgebruiker als voor een investeerder bijzonder interessant maakt. Troeven van het pand: Ruime gelijkvloerse handelsruimte van 1.726 m² (volgens EPC) Uitstekende zichtbaarheid vanaf de N45 14 parkeerplaatsen rondom het gebouw 2 sectionale poorten voor een vlotte toegang Aanpalende ruimtes ter hoogte van de sectionale poorten, ideaal als opslagruimte, werkplaats of garage Airconditioning aanwezig Zonnepanelen aanwezig Waterput aanwezig Kitchenette en sanitair Flexibele indeling die eenvoudig kan worden aangepast aan de noden van de gebruiker Mogelijkheid tot opsplitsing in maximaal 3 afzonderlijke units, dankzij de verschillende toegangsdeuren en sectionale poorten Reeds gedeeltelijk verhuurd met een huidig rendement van circa 5,5% Bij volledige verhuur is een rendement van 7%+ mogelijk EPC: X Een veelzijdig pand met een sterke commerciële ligging, verschillende gebruiksmogelijkheden en bovendien een aantrekkelijk rendementspotentieel. Zowel voor eigen gebruik, verhuur als een combinatie van beide vormt dit een interessante opportuniteit. Bezichtiging mogelijk op afspraak. Voor meer informatie of een vrijblijvend plaatsbezoek, neem contact op met Simon De goque via +32 473 37 55 50 of simon.dg@kmovastgoed.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 4.080.000 - **Superficie du terrain**: 1.726m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 2008 - **Étiquette énergétique**: X ## Financier - **Prix**: € 4.080.000 - **Prix/m²**: € 5 ## Énergie - **Valeur EPC**: Indéfini - **Étiquette énergétique**: X - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.726m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2008 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Non - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone industrielle réservée aux entreprises artisanales ou zones réservées aux petites et moyennes en - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Vlamstraat 5, 9450 Haaltert ## Contact - **KMO Vastgoed** - Kortrijksesteenweg 241 boîte A, 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 092330600 - Mobile: 092330600 - Website: