# Appartement à vendre in Hamme for € 189.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT0HD ## Description Instapklaar gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en garage in centrum Hamme Op zoek naar een comfortabel appartement op een centrale ligging of een interessante investering? Dit ruime, instapklare gelijkvloerse appartement met twee slaapkamers en privatieve garagebox is gelegen in het centrum van Hamme, op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer en tal van voorzieningen. Het appartement bevindt zich in de kleinschalige en verzorgde residentie "Canvas", gebouwd in 2003, en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 92 m². Indeling: via de inkomhal kom je in de lichtrijke leefruimte met aansluitende eetplaats en een open, volledig geïnstalleerde keuken. Verder beschikt het appartement over een praktische berging/wasplaats en een apart gastentoilet. Het slaapgedeelte omvat twee slaapkamers en een ingerichte badkamer met ligbad/douche mogelijkheid en badkamermeubel. Het appartement wordt verwarmd via centrale verwarming op aardgas. In 2021 werd nog een nieuwe hoogrendementsketel geplaatst. Ook op energetisch vlak scoort dit appartement goed: het recente EPC-attest, een gunstige energiescore van 171 kWh/m² jaar (label B). Afgesloten privatieve garagebox inbegrepen in de vraagprijs (waarde ca. € 30.000) Interessant voor eigen bewoning én als investering. Momenteel is het appartement verhuurd aan 700 per maand (niet-geïndexeerde huurprijs). Hierdoor vormt dit pand eveneens een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een opbrengsteigendom met onmiddellijk huurinkomen. Bovendien kan je, indien je aan de wettelijke voorwaarden voldoet, genieten van het verlaagde verkooprecht van 2% bij aankoop als enige en eigen woning. Interesse? Ontdek zelf de troeven van dit ruime gelijkvloerse appartement en plan vandaag nog je bezoek! Contacteer ons voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Contact: T. 052/55.55.55 - info@immotwins.be - www.immotwins.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 189.000 - **Surface habitable**: 92m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 2003 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 189.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 171kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3990802-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Surface habitable**: 92m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2003 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Entièrement équipée ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Hoogstraat 40 boîte 3, 1785 Hamme ## Contact - **Immo Twins** - Zuidlaan 2, 9200 DENDERMONDE - Phone: 052/55 55 55 - Website: