# Villa à vendre in Hamme for € 649.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSK1Y ## Description Spacieuse villa située à la périphérie de la zone naturelle de De Bunt et Driegoten Dans un emplacement exceptionnellement beau et paisible, en bordure de la zone naturelle de De Bunt et près de Driegoten, se trouve cette spacieuse et luxueuse villa sur une parcelle d’environ 9 ares 16. Avec une impressionnante surface habitable de 321 m², cette maison offre un espace et un confort exceptionnels. La villa a été construite en 1994 et, grâce à sa construction solide, son aménagement et ses finitions de qualité, elle constitue le foyer idéal pour ceux qui recherchent l’espace, le calme et un environnement verdoyant. Disposition : Les pièces à vivre spacieuses créent une agréable sensation de lumière et d’espace et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Vous entrez par le grand hall avec escalier, toilettes et accès au sous-sol, puis vous passez par la porte en verre pour accéder au salon lumineux où une cheminée chaleureuse et un bar intégré créent une atmosphère et un caractère supplémentaires : l’endroit idéal pour recevoir des invités ou passer du temps en famille. La cuisine entièrement équipée est adjacente et donne sur le jardin. Les grandes baies vitrées laissent entrer une abondance de lumière naturelle et semblent intégrer le magnifique jardin aménagé aux pièces à vivre. Le garage offre un espace pour 2 voitures, et il y a également un débarras attenant avec des prises pour machine à laver et sèche-linge. De plus, le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage par le sol, ce qui assure un confort thermique agréable et uniforme. Les sols en marbre confèrent à la maison une élégance et un intemporalité. Si vous n’êtes pas fan des peintures effet marbré, les murs peuvent être facilement repeints. À l’étage, vous disposez de 4 chambres spacieuses et d’un dressing. La salle de bains est équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un double lavabo. Dans le couloir, en plus des toilettes séparées, vous trouverez également de nombreux placards intégrés et la trappe menant au grenier. L’espace est également prévu pour l’installation d’un ascenseur intérieur. Cette villa a également beaucoup à offrir sur les plans technique et pratique : Étiquette énergétique C – Efficacité énergétique 298 Sans amiante Chauffage au gaz naturel, chauffage par le sol au rez-de-chaussée Système d’aspiration centralisé Volets roulants électriques Grand garage pour 2 voitures, équipé d’une porte sectionnelle Profitez de la vie en plein air La villa est située sur une belle parcelle d’environ 9 ares 16. Le jardin bien entretenu constitue un agréable espace extérieur verdoyant où vous pourrez profiter du paysage en toute tranquillité. Une terrasse avec auvent complète l’ensemble. Vous disposez également d’un débarras extérieur pratique pour les vélos et le matériel de jardinage. L’emplacement est sans aucun doute l’un des plus grands atouts de cette maison. Avec la zone naturelle de De Bunt et Driegoten (où se rencontrent la Schelde et la Durme) littéralement dans les environs, vous profiterez ici d’une combinaison unique de calme, de nature et d’espace, tout en ayant accès à toutes les commodités du quotidien. Cette maison est particulièrement adaptée aux personnes qui recherchent une villa familiale spacieuse et de qualité, avec une grande surface habitable, un beau jardin et un emplacement qui procure chaque jour une sensation de vacances. Il s’agit d’une propriété que vous ne devriez pas seulement regarder, mais surtout expérimenter. Une visite en vaut plus qu’un millier de photos. Prenez rendez-vous dès maintenant au 0484/10.48.18 ou par e-mail à l’adresse info@immonuance.com. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 649.000 - **Surface habitable**: 321m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 916m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1994 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 649.000 - **Prix/m²**: € 709 - **RC**: € 1.326 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 298kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003898112-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 916m² - **Surface habitable**: 321m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1994 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 28m - **Largeur de la façade**: 15m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 4 - **Type de cuisine**: Américain installé - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud ## Disposition - **Étage 0** - **Living**: 50m² - **Cuisine**: 17m² - **Chambre à coucher 1**: 22m² - **Chambre à coucher 2**: 18m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Chambre à coucher 4**: 15m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Non ## Address Noubroekstraat 22, 9220 Hamme ## Contact - **Immo Nuance** - Singelweg 19, 9200 Dendermonde - Website: