# Usage mixte à vendre in Hamme for € 299.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSKZQ ## Description Vous recherchez un bien immobilier où vie privée et vie professionnelle s'harmonisent parfaitement? Alors ce bien polyvalent situé à Hamme vaut vraiment le détour! Ce bien offre un vaste local commercial au rez-de-chaussée, un agréable logement de 2 chambres, un garage intégré, un entrepôt et un jardin étonnamment spacieux. Un local commercial aux nombreuses possibilités Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial spacieux et bien entretenu, actuellement aménagé en animalerie. Grâce à sa grande vitrine, le bien bénéficie d’une excellente visibilité depuis la rue. Le local commercial dispose d’un agencement pratique, de finitions soignées et de la climatisation. Derrière l’espace commercial se trouve un vaste entrepôt offrant de nombreuses possibilités de stockage. On y trouve également une buanderie séparée et un garage intégré. Cet espace commercial offre de nombreuses possibilités aux indépendants, aux entrepreneurs ou aux professions libérales qui souhaitent concilier leur activité professionnelle et leur vie privée. Logement agréable et spacieux Le logement situé à l’étage surprend par son espace et son atmosphère chaleureuse. Le vaste espace de vie offre suffisamment de place pour accueillir à la fois un coin salon confortable et une salle à manger à part entière. Depuis l’espace de vie, vous avez un accès direct à l’agréable terrasse. De plus, le logement dispose d’une cuisine séparée et équipée, dotée de nombreux rangements et des appareils électroménagers nécessaires. La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’un meuble-lavabo et de toilettes. À l’étage supérieur se trouvent deux chambres, complétées par un espace de rangement pratique. Le jardin arrière, étonnamment vaste et verdoyant, constitue un véritable atout de ce bien. Il offre une intimité totale et beaucoup d’espace pour se détendre, jardiner ou passer d’agréables moments en plein air. La cour intérieure et la terrasse surélevée apportent également un espace extérieur supplémentaire et rendent l’ensemble particulièrement attrayant. Atouts de ce bien ·Spacieux local commercial avec grande vitrine ·Combinaison idéale entre vie privée et vie professionnelle ·Grand jardin verdoyant ·Grand entrepôt à l’arrière du magasin ·Garage intégré ·Label EPC D Un bien qui regorge de possibilités! Que vous recherchiez un local pour exploiter votre propre entreprise, pour allier vie privée et vie professionnelle, ou encore un bien polyvalent offrant beaucoup d’espace: ce bien a énormément à offrir. Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Hamme et planifiez votre visite dès aujourd’hui! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 237m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 368m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **RC**: € 932 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 329kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260415-0002727084-RES-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 368m² - **Surface habitable**: 237m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Entièrement équipée — gasvuur, dampkap, oven, koelkast ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Loystraat 30, 9220 Hamme ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Hamme** - Damstraat 128A, 9220 Hamme - Phone: 052 50 50 00 - Website: