# Maison à vendre in Hamme for € 399.900 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT37S ## Description Deze karaktervolle gezinswoning in Hamme combineert een charmante uitstraling met verrassend ruime leefruimtes, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime buitenruimte met garage. Dankzij de grote raampartijen, de praktische indeling en de aangename verbinding tussen de verschillende leefruimtes biedt deze woning heel wat wooncomfort. Bij het betreden van de woning valt meteen de ruime en lichtrijke leefruimte op. De gezellige zithoek met sfeervolle haard sluit naadloos aan op de eetplaats en de ruime keuken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een open ruimtegevoel. Achteraan bevindt zich een ruim terras met overdekte zithoek, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Gelijkvloers - Inkomhal met toegang tot de verschillende leefruimtes. - Zeer ruime en lichtrijke leefruimte met een gezellige zithoek en sfeervolle haard. - Aansluitende eetplaats met voldoende ruimte voor een grote eettafel en zicht op de buitenruimte. - Ruime keuken voorzien van diverse inbouwtoestellen, veel kastruimte en een praktische ontbijthoek. - Rechtstreekse toegang vanuit de keuken tot het overdekte terras. - Eerste badkamer voorzien van een douche en toilet. - Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Eerste verdieping - 2 volwaardige slaapkamers - Tweede badkamer voorzien van een ligbad, lavabo met badkamermeubel en toilet. Tweede verdieping: - Zolderkamer met mogelijkheid om in te richten als derde slaapkamer Buitenruimte - Een absolute troef van deze woning is de ruime, volledig omheinde buitenruimte. De verharde oppervlakte biedt heel wat mogelijkheden voor het creëren van verschillende gezellige zit- en ontspanningshoeken. - Achteraan bevindt zich bovendien een praktische garage, terwijl de oprit aan de zijkant van de woning extra parkeergelegenheid biedt. Algemeen - EPC label D - geen renovatieverplichting - Verwarming op stookolie - Vernieuwde ramen Deze ruime gezinswoning biedt een mooie combinatie van karakter, wooncomfort en een uitzonderlijk praktische buitenruimte. Een ideale thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, zowel binnen als buiten. Op zoek naar een woning, appartement of bouwgrond in het Waasland of de Denderstreek? De Boer & Partners Waas & Dender begeleidt u graag bij de aankoop of verkoop van vastgoed in deze ruime regio. Wenst u dit pand te bezoeken? Contacteer ons via waasendender@deboerenpartners.be of 03 377 55 00. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.900 - **Surface habitable**: 188m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 257m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1964 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 399.900 - **RC**: € 577 - **Revenu cadastral indexé**: € 577 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 387kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261015-0003975546-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 257m² - **Surface habitable**: 188m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1964 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 9m - **Largeur de la façade**: 6m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Kruisbeeldstraat 50, 9220 Hamme ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Sint-Niklaas** - Vossekotstraat 90, 9100 Sint-Niklaas - Phone: +32 3 377 55 55 - Website: