# Maison à vendre in Hamont for € 589.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRCZZ ## Description Située dans un endroit particulièrement agréable et central à Hamont-Achel, à quelques pas du centre et à proximité de la ville néerlandaise de Budel, cette MAISON INDÉPENDANTE chaleureuse et pleine de caractère est implantée sur un terrain exceptionnellement vaste d'environ 3 295 m². La maison a été construite en 1939 et rénovée en 2008. Au fil des ans, la maison a été entretenue avec beaucoup de soin, ce qui lui confère aujourd'hui un aspect particulièrement agréable, chaleureux et accueillant. Avec une surface habitable d'environ 215 m², la maison offre des espaces de vie confortables et constitue une excellente base pour ceux qui recherchent une maison charmante dotée de caractère, d'espace et de potentiel. L'un des atouts majeurs est sans aucun doute le magnifique jardin. Grâce à sa taille, son aspect verdoyant et son aménagement naturel, on a presque l'impression de pouvoir se perdre dans la tranquillité et l'intimité du domaine. Le petit étang s'intègre parfaitement à l'ensemble et renforce l'atmosphère presque romantique de l'espace extérieur. L'accès à la maison est également très charmant. Une belle allée mène au carport et aux places de parking supplémentaires. Au total, il y a 4 à 5 places de parking, ce qui est particulièrement pratique pour les résidents, les visiteurs ou les personnes qui apprécient un espace supplémentaire. De plus, le terrain dispose d'un grand chalet/dépendance, idéal comme espace de rangement, atelier ou pour ceux qui souhaitent un espace supplémentaire. Le terrain comprend également deux garages, qui ne sont plus utilisés à des fins de garage, mais plutôt comme espace de stockage supplémentaire. Au rez-de-chaussée se trouve un bureau pratique, qui donne accès au hall d'entrée et sert également d'espace de passage vers l'espace de vie et la cuisine. De ce bureau, on a également accès à une petite, mais complète cave, qui peut être utilisée comme espace de stockage supplémentaire. La maison est classée D en termes d'EPC et n'est donc pas soumise à l'obligation de rénovation. L'installation électrique est également conforme aux normes, ce qui constitue un avantage important pour les futurs acheteurs. De plus, le grenier offre encore des possibilités de réaménagement en espace de vie supplémentaire moyennant les travaux et autorisations nécessaires. De cette manière, la maison peut évoluer davantage avec les besoins de ses futurs occupants. Grâce à l'épaisseur et à l'étendue exceptionnelles du terrain, une éventuelle division du terrain peut également être envisagée, sous réserve des approbations nécessaires des autorités compétentes. Par conséquent, cette propriété est non seulement intéressante pour les familles ou ceux qui aiment l'espace et la verdure, mais aussi potentiellement pour les acheteurs potentiels qui recherchent un potentiel de construction futur. Principaux atouts : * Maison indépendante bien entretenue et charmante avec une ambiance agréable * Construite en 1939, rénovée en 2008 * Environ 215 m² de surface habitable * Grand terrain d'environ 3 295 m² * 2 chambres et 1 salle de bains * Classe énergétique D, pas d'obligation de rénovation * Installation électrique conforme aux normes * Emplacement très central, à proximité du centre de Hamont-Achel * À proximité de la frontière néerlandaise et de la ville de Budel * Magnifique jardin spacieux et verdoyant avec beaucoup d'intimité * Petit étang qui s'intègre parfaitement dans l'ensemble * Charmante allée menant au carport et aux places de parking * 4 à 5 places de parking * Grand chalet/dépendance sur le terrain * Possibilité d'aménager davantage le grenier en espace de vie supplémentaire * Potentiel futur possible grâce à une éventuelle division du terrain, sous réserve de l'approbation de la commune En bref, une maison charmante et bien entretenue dans un excellent emplacement, avec un jardin exceptionnel, de nombreuses possibilités de stationnement et beaucoup de potentiel pour l'avenir. Emplacement : Située au ’t Lo 10, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement avantageux : calme et verdoyant, mais en même temps très central. Le centre de Hamont-Achel est accessible à quelques minutes, ce qui permet d'accéder facilement aux commerces, aux écoles et aux commodités. De plus, la frontière néerlandaise se trouve à seulement quelques minutes. L'accessibilité est également excellente. Via Budel et Maarheeze, il y a un accès facile à l'autoroute néerlandaise A2/E25, ce qui rend cet endroit particulièrement intéressant pour les personnes qui doivent faire la navette vers Eindhoven, Weert et d'autres destinations aux Pays-Bas et en Belgique. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 589.000 - **Surface habitable**: 215m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.250m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1939 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 589.000 - **Prix/m²**: € 181 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 354kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260624-0003901803-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.250m² - **Surface habitable**: 215m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1939 - **Année de rénovation**: 2008 - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address 't Lo 10, 3930 Hamont ## Contact - **Engel & Völkers Noord-Limburg** - Lommelsebaan 1, 3940 Hechtel-Eksel - Phone: +3211664660 - Mobile: +3211664660