# Maison à vendre in Hamont for € 429.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRVOY ## Description À VENDRE à HAMONT : Charmante maison de plain-pied, très bien entretenue, avec 3 chambres, un cellier frais, une véranda, un garage et un agréable jardin offrant une vue magnifique sur les prairies et la frontière néerlandaise, située dans une rue très calme d'un quartier résidentiel agréable. Atouts : + Emplacement exceptionnel dans une rue et un quartier agréables et calmes, avec vue sur les prairies et la frontière néerlandaise + Grande intimité + Maison charmante en excellent état ++ Isolation thermique supplémentaire du toit (laine de roche) ++ Chaudière au gaz installée en 2021 ++ Nouvelle double vitrerie dans les menuiseries existantes en bois (Afzelea) ++ La cuisine a été rénovée en 2000 et est équipée d'une cuisinière à gaz, d'un réfrigérateur, d'un congélateur et d'un lave-vaisselle ++ La salle de bain a été entièrement rénovée en 2024 et dispose d'une douche à l'italienne ++ Volets roulants presque partout, dont certains électriques (porte du jardin) ++ Poêle à granulés dans le salon + Adaptée au vieillissement grâce à un aménagement presque entièrement de plain-pied + Cave + Jardin orienté à l'est avec terrasse couverte, bénéficiant toujours d'un peu de soleil et d'ombre pendant la journée, également équipé d'un robinet alimenté par une source souterraine + Véranda agréable et terrasse couverte, avec vue sur le jardin et une vue unique sur les prairies et la frontière néerlandaise + Beaucoup d'espace de rangement grâce aux nombreux placards intégrés, au grenier et au garage + Tout est encore en bon état ; certains éléments sont légèrement datés, mais l'ensemble est très bien entretenu + Pas d'obligation de rénovation + De nombreuses autres primes supplémentaires pour les travaux de rénovation, que vous pouvez trouver sur www.premiezoeker.be + Possibilité de rénover la maison avec une TVA de 6 % + Si vous signez un avant-contrat en 2026, vous bénéficierez toujours d'un droit d'enregistrement réduit de seulement 2 % si c'est votre première et unique résidence principale (l'année prochaine, les droits d'enregistrement passeront à 3 %) : profitez-en dès maintenant ! + Disponible : dans un très court délai ! Informations complémentaires : + Le garage et la maison sont autorisés, mais ils ont été construits différemment de ce qui avait été approuvé en 1973, avant l'entrée en vigueur du plan régional en 1978 ; il est donc possible d'engager facilement une procédure pour obtenir le permis tacite. + La véranda et la terrasse couverte ont été construites sans déclaration ni permis, mais elles existent depuis plus de 10 ans, ce qui rend inapplicable toute action potentielle de démolition par les autorités. La maison est située dans un lotissement prisé à la périphérie de Hamont, à deux pas de la frontière néerlandaise. Hamont est une ville agréable avec des commodités telles que des écoles maternelles, primaires et secondaires, une garderie, un gymnase et un terrain de tennis, plusieurs supermarchés, une boulangerie, des banques, un kiosque à journaux et divers restaurants et bars, une bibliothèque et un centre culturel, ainsi qu'un marché hebdomadaire le mardi. Hamont-Achel est une ville verte et accueillante où les gens se disent encore bonjour, et vous pourrez y faire de belles promenades, du vélo et pratiquer des sports entre les prairies et dans les nombreuses forêts qui caractérisent Hamont-Achel si vous aimez la nature. L'arrêt de bus 82 (Hamont, Neerpelt & Lommel) et la gare avec une bonne liaison vers Anvers sont situés à proximité. De plus, la frontière néerlandaise (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) est proche, ainsi que les voies d'accès vers Eindhoven, Genk et Hasselt, Mol et Geel, l'A2 Amsterdam-Maastricht et l'E313/E314. Plan : voir le plan en annexe. Consultez également les pièces jointes dans la section téléchargements (plans, certificats, rapports de contrôle tels que le PEB, le certificat amiante, le rapport sur la qualité des sols, informations cadastrales, informations urbanistiques, etc.). Les belles photos ne donnent qu'une impression ; vous êtes invités à visiter cette maison pour découvrir l'espace et l'atmosphère de la maison et du cadre verdoyant qui l'entoure. Les visites sont possibles uniquement sur rendez-vous. Réagissez dès maintenant en ligne (pas par téléphone) ! Il est demandé de ne pas sonner chez les propriétaires. N'hésitez pas à vérifier vos options de financement auprès d'un organisme de crédit hypothécaire (belge) si ce n'est pas déjà fait. Pour nos voisins néerlandais : les maisons en Belgique ne peuvent être financées que par des organismes de crédit hypothécaire belges. Les règles en Belgique sont également plus strictes qu'aux Pays-Bas, il est donc conseillé de se préparer auprès d'un organisme de crédit hypothéculaire néerlandais, mais cela ne suffira pas. Les candidats qui ont préparé leur financement en Belgique inspirent toujours davantage confiance. Nous pouvons vous recommander plusieurs organismes de crédit hypothécaire si vous le souhaitez. N'hésitez pas à nous faire part de vos coordonnées en ligne si vous êtes intéressé(e), et nous prendrons contact avec vous dans les plus brefs délais, il n'est pas nécessaire d'appeler. --- Vous pouvez contacter Greet Schuurmans & Erik Schultink, agents immobiliers agréés chez 't Huys Vastgoed, tous les jours. Vous souhaitez acheter ou louer une maison ou un appartement ? Souhaitez-vous vendre ou louer votre bien ? Ou souhaitez-vous simplement obtenir plus d'informations sur l'immobilier, l'évolution des prix de l'immobilier ou le marché immobilier à Hamont-Achel, Pelt et ses environs ? Je suis à votre disposition pour vous aider avec plaisir et sans engagement. Appelez-moi ou envoyez-moi un e-mail dès maintenant ! Maisons, appartements, terrains à bâtir... acheter, vendre, louer ou gérer. 't Huys Vastgoed, car... tout le monde mérite d'avoir une maison ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 429.000 - **Surface habitable**: 187m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 882m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1973 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 429.000 - **Prix/m²**: € 486 - **RC**: € 927 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 380kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260915-0003946984-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 882m² - **Surface habitable**: 187m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1973 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Locht 13, 3930 Hamont ## Contact - **'t Huys Vastgoed** - Haag 122, 3930 Hamont-Achel - Website: