# Maison à vendre in Hamont for € 279.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSHWB ## Description À VENDRE : Charmante et lumineuse maison individuelle économe en énergie (EPC C, presque EPC B), bien entretenue (mais nécessitant une rénovation intérieure), sans amiante, idéalement située, avec 3 chambres, garage intégré, jardin orienté sud-ouest avec un magnifique abri de jardin ! La maison dispose d'un nouveau toit à deux versants (2020) et d'un nouveau toit plat (2025), de nouvelles fenêtres et vitrages, de 10 panneaux solaires de 460 Wp (2023), d'une batterie de 10 kW (2023) et d'une toute nouvelle chaudière au gaz naturel (octobre 2026). Elle est située dans un endroit calme et agréable, près du centre de Hamont, juste après la frontière avec Budel. POINTS FORTS : + Maison confortable et lumineuse avec une disposition pratique et une superficie de 137 m² + Emplacement agréable et paisible dans un quartier convivial, à proximité du centre de Hamont, des transports en commun et non loin de la forêt, de la nature et de la frontière néerlandaise + Jardin orienté sud-ouest avec une remise polyvalente / maison d'été + Vue sur le parc depuis l'avant + EPC C, presque EPC B : ++ Équipée de 10 panneaux solaires de 460 Wp (2023) ++ Batterie de 10 kW ++ Volets roulants dans toute la maison (sauf porte d'entrée, garage et fenêtre du salon à l'arrière) ++ La chaudière au gaz est très récente et neuve (octobre 2026) ++ Double vitrage dans les menuiseries en PVC renouvelées (2014, 2023 et 2025) + Terrasse/jardin arrière facile à entretenir + Garage intégré, abri de jardin et grenier accessibles par une échelle escamotable + L'abri de jardin n'est pas autorisé, mais il est déjà prescrit (il n'est plus possible d'exiger sa démolition) et constitue un espace polyvalent supplémentaire. + Toiture complète (2020) et toit plat (2025) récemment remplacés + Salle de bain séparée des toilettes du 2ème étage + Bons voisins et bon voisinage + Vide sanitaire présent + Sans amiante + Cette maison n'a besoin que d'une adaptation au niveau du goût (6 % de TVA possible), mais les gros travaux ont déjà été effectués (toiture, fenêtres et vitrages, chaudière, panneaux solaires, batterie). Vous n'aurez donc plus de frais importants à prévoir. + Idéale pour les célibataires, les couples et les familles ! + Disponible : mi-février 2027 (le propriétaire déménage à l'étranger) + Si vous signez un compromis en 2026, vous pourrez toujours bénéficier d'un taux d'enregistrement de 2 % lors de l'acte en 2027 si il s’agit de votre première et unique résidence principale ! Pour plus d'informations détaillées : voir les documents téléchargeables (EPC, informations cadastrales et urbanistiques, attestation amiante, contrôle électrique et contrôle des panneaux solaires, attestation de décontamination du réservoir de mazout, certificats, inspections, etc.). Les belles photos ne sont qu'une impression ; vous êtes invités à visiter cette maison afin de pouvoir apprécier l'espace et l'atmosphère de la maison et du terrain. Cette maison vaut vraiment le détour ! Vous êtes les bienvenus lors de la première journée portes ouvertes le mardi 27 octobre 2026, de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h00, uniquement sur rendez-vous. Réagissez dès maintenant en ligne (pas par téléphone) en cliquant sur le bouton et en laissant vos coordonnées afin que je puisse vous contacter. Il n'est pas nécessaire de sonner chez les propriétaires. Nous sommes conscients que vous devrez attendre un certain temps avant la visite, mais profitez de ce temps pour vérifier votre financement auprès d'un (belge) prêteur hypothécaire si ce n'est pas déjà fait. Nous pouvons vous recommander plusieurs prêteurs hypothécaires en Belgique si vous le souhaitez. --- Vous êtes les bienvenus à contacter 't Huys Vastgoed tous les jours. Souhaitez-vous acheter ou louer une maison ou un appartement ? Souhaitez-vous vendre ou louer votre propriété ? Ou souhaitez-vous simplement plus d'informations sur l'immobilier, l'évolution des prix de l'immobilier ou le marché immobilier à Hamont-Achel, Pelt et ses environs ? Je suis à votre disposition pour vous aider avec plaisir et sans obligation. Contactez-moi par téléphone ou par e-mail dès maintenant ! Maisons, appartements, terrains constructibles... achat, vente, location ou bail. 't Huys Vastgoed, car... tout le monde mérite d'avoir un chez-soi ('t Huys) ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 279.000 - **Surface habitable**: 137m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 181m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1976 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 279.000 - **Prix/m²**: € 1.541 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 213kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261008-0003971535-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 181m² - **Surface habitable**: 137m² - **Année de construction**: 1976 - **État**: A rafraîchir - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Animaux acceptés**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Non ## Address Gerststraat 13, 3930 Hamont ## Contact - **'t Huys Vastgoed** - Haag 122, 3930 Hamont-Achel - Website: