# Maison à vendre in Hamont for € 495.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSIUQ ## Description Magnifique maison superbement entretenue avec un espace de vie lumineux, située dans un endroit calme et agréable à Hamont. Cette propriété, située au numéro 39 de la rue Den Holdert à Hamont, a été construite en 1998 et offre une superficie habitable de 205 m². Elle se trouve dans un quartier paisible, à seulement 1 km du centre de Hamont et à proximité de la frontière néerlandaise, avec d'excellentes liaisons vers Valkenswaard, Eindhoven et Weert. Un terrain de jeux et une école maternelle (école locale "De Robbert") sont accessibles à pied. Cette maison a été très bien entretenue au fil des ans, ce qui contribue à son apparence soignée et à l'agrément qu'elle procure. C'est un endroit idéal pour ceux qui recherchent un confort moderne, beaucoup de lumière naturelle et un emplacement calme. Disposition de la propriété : Au rez-de-chaussée, vous entrez par le hall d'entrée avec des toilettes invités. La cuisine, le salon et la salle à manger sont en communication ouverte, créant un ensemble harmonieux. Chaque espace a néanmoins son propre caractère, ce qui offre une atmosphère de vie conviviale tout en conservant une séparation claire et définie. La cuisine moderne est équipée d'un plan de travail en granit, d'un évier, de plaques de cuisson, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un four combiné. Adjacente à la cuisine se trouve la salle à manger, un point fort de la maison. Grâce au plafond haut et aux grandes baies vitrées, elle offre une vue agréable sur le jardin et crée une sensation d'espace. La cheminée intégrée ajoute une touche de confort supplémentaire pour les repas. Il y a également un grand salon avec beaucoup de lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres. Attenant à la cuisine se trouve l'espace buanderie pratique, aménagé avec des placards intégrés et un évier. La véranda offre un espace supplémentaire pour se détendre, lire un livre ou simplement passer du temps en famille tout en profitant de la vue sur le jardin. Un atout supplémentaire est l'ancien garage, qui a été transformé en un espace de vie supplémentaire à part entière, avec une chambre située au-dessus et dotée d'une lucarne. Cet espace offre de nombreuses possibilités : il peut servir de deuxième salon ou de salle de loisirs, mais aussi d'espace de travail ou d'endroit où se détendre tranquillement. Il constitue également une solution intéressante pour les parents qui vivent sous le même toit ou pour les enfants en pleine croissance. La combinaison d'un espace de vie indépendant et d'une chambre crée la possibilité de vivre ensemble tout en préservant l'intimité et l'autonomie. Au premier étage, vous trouverez la chambre principale (14 m²) avec un dressing attenant équipé de placards intégrés. Une salle de bain spacieuse est dotée d'une douche, d'un meuble-lavabo avec 2 lavabos et d'un miroir. La salle de bain est accessible soit par le couloir, soit par la chambre principale. On y trouve également la deuxième chambre (10 m²) avec une lucarne, ainsi qu'des toilettes séparées. Le grand jardin orienté à l'ouest est un endroit idéal pour profiter du soleil d'après-midi et du soir. Le terrain est entièrement clôturé et les haies verdoyantes qui entourent le jardin offrent beaucoup d'intimité. Le jardin est aménagé avec des massifs de plantes, une pelouse et une terrasse carrelée adjacente à la véranda. Au fond, un abri de jardin avec un coin salon couvert offre un espace supplémentaire pour profiter du plein air en toute tranquillité. À côté de la maison se trouve un carport pratique, séparé de l'allée par une barrière en bois. Caractéristiques : - très bien entretenue - espace de vie lumineux - emplacement calme - véranda agréable - 3 chambres - panneaux solaires (4 400 Wp) - batterie domestique (5,1 kWh) - pièce polyvalente - système d'aspiration centralisée - chauffage par le sol dans la salle à manger et la salle de bain - EPC : 210 kWh/m² par an Conditions : La maison sera disponible après accord, approximativement entre mars et avril 2027. S'agit-il de votre unique résidence principale ? Profitez alors encore jusqu'au 31/12/2026 des droits d'enregistrement réduits à 2 %. Souhaitez-vous découvrir cette propriété vous-même ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 205m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1998 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **RC**: € 987 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 210kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260821-0003935889-RES-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz — 2015 ## Construction - **Surface habitable**: 205m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1998 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 14m - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Transport public**: 202m - **Magasins**: 880m - **École**: 128m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 10m² - **Salle à manger**: 21m² - **Salle**: 5m² - **Cuisine**: 12m² - **Chambre à coucher 1**: 10m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 10m² - **Jardin d'hiver**: 18m² - **Toilette 1**: 2m² - **Toilette 2**: 2m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Den Holdert 39, 3930 Hamont ## Contact - **Immopunt** - Kerkstraat 10, 3930 Hamont-Achel - Phone: +32 11 44 65 36 - Website: