# Maison à vendre in Hamont for € 419.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT18E ## Description Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met twee ruime slaapkamers, prachtige tuin en bijzonder veel extra ruimte dankzij een grote werkhal? Dan is deze woning aan de Vloedstraat 43 te Hamont-Achel zeker het ontdekken waard! Indeling woning: Kleine kelderruimte. Gelijkvloers: inkomhal met trap naar 1ste verdieping - woonkamer met houtkachel & airco - eetkamer - keuken - achterinkomhal - badkamer met douche en toilet en technische ruimte. Trap naar 1ste verdieping: twee ruime slaapkamers, waarvan één met een aansluitende dressing. Zolderruimte bereikbaar via een trapluik.  Ligging: De woning is gelegen op een mooi hoekperceel in een aangename woonomgeving te Hamont, op korte afstand van het centrum. Winkels, supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het station van Hamont en de Nederlandse grens zijn vlot bereikbaar. Een fijne ligging voor wie graag rustig woont, maar toch de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Buitenruimte en werkhal: De woning beschikt over een prachtige, verzorgde tuin met veel groen, verschillende bijgebouwen en een volledig sproeisysteem. Een bijzondere troef van deze eigendom is de ruime werkhal van circa 213 m², bereikbaar via de oprit met automatische poort én via een afzonderlijke toegangspoort aan de zijkant van het perceel. De werkhal is voorzien van een kachel. Deze ruimte biedt heel wat praktische mogelijkheden voor opslag, hobby's of andere toepassingen. Algemene informatie: Bouwjaar = 1948 Belangrijke vernieuwings- en isolatiewerken uitgevoerd in 2018/2019 Centrale verwarming op mazout, met bijkomende houtkachel en airconditioning in de woonkamer Zonnepanelen: 20 panelen met een totaal vermogen van 5.400 Wp (5,4 kWp) Buikbare vloeroppervlakte = 125,00 m² (volgens EPC-attest)  Perceeloppervlakte = 9a67ca EPC = 351 kWh/m² – Label D - Geen renovatieverplichting!  Kadastraal inkomen = € 649,00 (niet-geïndexeerd)  P-score A | G-score A Alle attesten en bijkomende documentatie zijn beschikbaar op eenvoudig verzoek. Extra troeven van dit pand: Vrijstaande woning met twee ruime slaapkamers, waarvan één met dressing Mooie hoekligging met prachtige, verzorgde tuin Tuin met volledig sproeisysteem Ruime werkhal van circa 213 m² met afzonderlijke toegang Belangrijke vernieuwingswerken uitgevoerd in 2018/2019 Zonnepanelen 20x, houtkachel en airconditioning EPC-label D – geen wettelijke renovatieverplichting Voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse: * 0499 510 530 * lize@realizevastgoed.be    ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 419.000 - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 419.000 - **RC**: € 649 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 351kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261023-0003981672-RES-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1948 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Vloedstraat 43, 3930 Hamont ## Contact - **Realize Vastgoed** - Betonweg 35, 3670 Oudsbergen - Website: