# Under option - Maison à vendre in Hannut with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQDOF ## Description Un équilibre rare entre vie citadine, calme et qualité de vie: Maison de 1982-PEB B-4 à 5 chambres - espace professionnel indépendant - jardin de + de 20 ares Sud/Sud-Est-piscine-RARE! Située dans une rue calme en plein cœur de Hannut, superbe villa de ±320 m², à 2 pas des commerces, écoles et commodités, avec un accès rapide vers Bruxelles, Liège et Namur. Jardin sans vis-à-vis, piscine chauffée, mare naturelle et plusieurs espaces de détente, véritables invitations à la convivialité et à la relaxation. Parfaitement entretenue, la maison allie confort, luminosité et fonctionnalité. Le séjour et la cuisine équipée s'ouvrent largement sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Trois salles d'eau, quatre chambres, dont deux suites avec salle de bains privative, ainsi qu'une vaste pièce avec mezzanine pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau, un espace loisirs ou une chambre supplémentaire. Atout majeur: un espace professionnel indépendant de 56 m² avec entrée séparée, hall d'accueil, salle d'attente, WC et trois bureaux/cabinets. Actuellement occupé par des professionnels de la santé, il conviendra parfaitement à une profession libérale, une activité indépendante ou au télétravail, tout en pouvant être réintégré à l'habitation. Du point de vue technique: toiture rénovée et isolée en ardoises naturelles en 2008, chauffage par le sol au rez-de-chaussée, poêle à bois, 18 panneaux photovoltaïques (2019), électricité conforme, citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore, système d'alarme et PEB B (431 kWh/m².an - 72.203 kWh/an - 20170725000689). Le sous-sol complète l'ensemble avec un garage deux voitures, de spacieuses caves, une cave à vin et un local technique. Un bien rare sur le marché, réunissant une situation centrale privilégiée, un environnement verdoyant, d'excellentes performances énergétiques et une remarquable polyvalence. La propriété idéale pour une famille souhaitant allier qualité de vie et activité professionnelle à domicile. Vous recherchez un bien ou souhaitez vendre le vôtre? Contactez-nous pour découvrir nos opportunités en exclusivité ou bénéficier d'une estimation gratuite et sans engagement au 019/86.06.06 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 639.000 - **Surface habitable**: 320m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.235m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1982 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 639.000 - **RC**: € 2.330 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 51 810kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 161kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250716025391 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.235m² - **Surface habitable**: 320m² - **Année de construction**: 1982 - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 28m - **Profondeur de la parcelle**: 90m - **Largeur de la façade**: 16m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Alarme**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.900m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 2 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 210m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 5,05m² - **Chambre à coucher 1**: 29,61m² - **Chambre à coucher 2**: 10,71m² - **Chambre à coucher 3**: 14,5m² - **Chambre à coucher 4**: 33,11m² - **Buanderie**: 5,23m² - **Bureau**: 1m² - **Cave 1**: 8,08m² - **Living**: 33,38m² - **Cuisine**: 18,38m² - **Grenier**: 14,85m², type: grenier avec chambres - **Salle d'étude**: 14,86m² - **Jardin**: 1.900m² - **Terrace**: 25m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue des Aisnes 21, 4280 Hannut ## Contact - **We Invest Hesbaye** - Rue de Tirlemont 23, 4280 Hannut - Phone: +32 1 986 06 06 - Website: