Usage mixte à vendre à Hannut pour € 550.000 code Zimmo: LSN0C

We Invest Hesbaye propose.... 019/86.06.06

Un bien rare au cœur de Hannut: ±530 m², commerce, vaste appartement et garage 3 voitures
Situé en hypercentre de Hannut, sur la rue Albert Ier, cet immeuble mixte d’environ 530 m² dont ±440 m² habitablesoffre des volumes particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d’exploitation.
Sa situation centrale, sa belle visibilité commerciale et surtout son double accès par l’avant et par l’arrière en font un bien particulièrement intéressant pour un commerçant, un indépendant, un investisseur ou toute personne souhaitant réunir activité professionnelle et habitation sous un même toit.
Au rez-de-chaussée, l’immeuble accueille actuellement le Chausseur Bertrand. L’espace commercial bénéficie de trois grandes vitrines, offrant une excellente visibilité depuis le centre-ville. Le magasin a fait l’objet de plusieurs rénovations et propose aujourd’hui un espace de vente confortable, soigné et fonctionnel, notamment équipé de la climatisation, d’une alarme et de vitrages anti-effraction.
Aux étages, vous découvrirez un vaste appartement d’environ 185 m², un véritable atout en plein centre de Hannut. Il offre de beaux volumes et permet l’aménagement de 3 à 4 chambres. Une terrasse ainsi qu’un accès vers l’arrière complètent l’ensemble. L'appartement est habitable en l'état mais nécessitera un rafraîchissement pour être remis au goût du jour.
À l’arrière du bâtiment, autre avantage particulièrement rare en centre-ville: un garage de ±64 m² pouvant accueillir jusqu’à trois voitures, équipé d’une porte sectionnelle motorisée. Il permet également un second accès au bâtiment, indépendamment de l’entrée située rue Albert Ier.
Une annexe arrière vient encore augmenter le potentiel du bien. Elle peut actuellement servir de remise ou d’espace de stockage et pourrait, sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires, permettre d’envisager un développement complémentaire à usage d’habitation.
Le bâtiment dispose également de caves ainsi que d’un grenier aménageable.
Côté technique: rénovation générale du bâtiment en 1982, espace commercial revu en 2005 et 2017, toiture aménagée en 1982 et revue en 2017, chauffage central via chaudière au mazout Viessmann de 1982 avec possibilité de raccordement au gaz de ville, châssis double vitrage bois et PVC, vitrages commerciaux anti-effraction, deux compteurs électriques, climatisation dans le magasin, installation conforme aux normes incendie, adoucisseur installé en 2015 et système d’alarme.
PEB D - 75 160 kWh/an - 298 kWh/m2.an - 20260719014421.

Un immeuble aux possibilités multiples, qui se distingue avant tout par sa superficie, sa localisation en hypercentre, sa visibilité, son vaste appartement et son exceptionnel garage trois voitures avec accès arrière.
Une opportunité rare sur le marché hannutois pour qui recherche espace, centralité et potentiel réunis dans un seul bâtiment.
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