Bureau à vendre à Hasselt pour € 780.000 code Zimmo: LRP0K

Ce bureau avec 3.294m² superficie du terrain est à vendre à Hasselt.

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L’HISTOIRE  
Situé le long de la Genkersteenweg, sur l’axe routière importante reliant Hasselt et Genk, se trouve ce bâtiment de bureaux indépendant et représentatif avec une superficie brute d’environ 649 m². L’ensemble est situé sur un terrain spacieux de 3.294 m² et combine un aspect professionnel avec une disposition flexible, un environnement extérieur verdoyant et plus de 15 places de stationnement sur le site.

Le bâtiment a été entièrement rénové en 2021-2022 et est aujourd’hui aménagé comme un espace de travail professionnel à part entière. Grâce à la combinaison d’espaces de bureau individuels, de salles de réunion, d’espaces polyvalents et d’importantes possibilités de stockage, le bâtiment se prête à diverses activités professionnelles.

En entrant dans le bâtiment, vous arrivez dans une entrée accueillante et lumineuse. Le rez-de-chaussée, d’environ 237 m², comprend plusieurs espaces polyvalents, dont des salles de réunion spacieuses équipées d’un confort audiovisuel moderne. Il y a également des bureaux individuels et une cuisine aménagée avec élégance donnant sur le jardin arrière verdoyant. Des sanitaires séparés complètent cet étage.

Au premier étage, vous trouverez encore environ 175 m² d’espaces de bureau et/ou de salles de réunion lumineux. Les revêtements de sol qualitatifs et les faux plafonds à système avec éclairage intégré créent un environnement de travail soigné et professionnel.

Le bâtiment dispose également de beaucoup d’espace souterrain. Le sous-sol comprend environ 237 m² et offre d’importantes possibilités pour le stockage, l’archivage ou d’autres applications fonctionnelles. Environ 85 m² sont aménagés et équipés.

La rénovation de 2021-2022 a dépassé la simple amélioration de l’apparence du bâtiment. Des investissements ont également été réalisés au niveau technique afin d’améliorer le confort moderne et l’efficacité énergétique. Le bâtiment est équipé de climatisation par pompes à chaleur air/air, d’un système de ventilation de type C et de 24 panneaux solaires.
De plus, deux bornes de recharge électriques sont prévues sur le parking. Un système d’alarme avec détection d’intrusion et incendie contribue à la sécurité de l’ensemble.

L’un des principaux atouts pratiques est sans aucun doute la capacité de stationnement. Plus de 15 places de stationnement sont disponibles sur place, ce qui permet aux employés et aux visiteurs de se garer facilement près du bâtiment.

L’emplacement joue également un rôle important. Le bâtiment est situé dans un endroit bien visible le long de l’axe routier Hasselt-Genk, à environ 5 km du centre d’Hasselt et avec une liaison facile vers les principales voies d’accès. Pour les entreprises qui souhaitent combiner accessibilité et visibilité, il s’agit d’un excellent point de départ.

Le terrain généreux de 3.294 m² confère à l’ensemble un aspect ouvert et verdoyant. Le jardin arrière crée un environnement agréable qui offre un bon contrepoids au caractère professionnel du bâtiment.

Grâce à sa surface et à son aménagement polyvalent, le bâtiment peut être utilisé à diverses fins professionnelles. Il peut s’agir d’un espace de bureaux pour des professions libérales ou des prestataires de services aux entreprises, d’un cabinet de groupe ou d’une autre organisation professionnelle, mais aussi de sièges sociaux pour une PME qui a besoin de suffisamment d’espace de travail, de salles de réunion, de stockage et de stationnement.

Le bâtiment peut également être intéressant du point de vue de l’investissement. Sur la base des informations fournies, la valeur locative commerciale potentielle est estimée à environ 51 000 € par an. Par rapport à un prix demandé de 780 000 €, cela correspond approximativement à un rendement initial brut d’environ 6,5 %, avant les coûts, les impôts, les éventuels locaux vacants et autres charges liées à la propriété.

Un bâtiment commercial représentatif et polyvalent offrant beaucoup d’espace, une excellente capacité de stationnement et un emplacement stratégique entre Hasselt et Genk. Une propriété intéressante tant pour une entreprise à la recherche d’un siège social professionnel que pour un investisseur qui voit le potentiel des biens immobiliers commerciaux dans un lieu visible.

L’AGENCEMENT  
Rez-de-chaussée – environ 237 m²: entrée et espace de réception lumineux, plusieurs espaces polyvalents, salles de réunion spacieuses avec équipements audiovisuels, bureaux individuels, cuisine aménagée donnant sur le jardin arrière et sanitaires séparés.

Premier étage – environ 175 m²: divers bureaux et/ou salles de réunion, finis avec des revêtements de sol de qualité et des faux plafonds à système avec éclairage intégré.

Sous-sol – environ 237 m²: sous-sol entièrement aménagé offrant d’importantes possibilités pour le stockage, l’archivage et autres applications fonctionnelles. Environ 85 m² sont aménagés et équipés.

Extérieur : terrain spacieux avec espace extérieur verdoyant et plus de 15 places de stationnement sur place. Deux bornes de recharge électriques sont prévues.

LES ATOUTS  
- bâtiment de bureaux indépendant et représentatif
- emplacement stratégique et visible le long de l’axe routier Hasselt-Genk
- à environ 5 km du centre d’Hasselt
- superficie brute d’environ 649 m²
- terrain spacieux de 3.294 m²
- plus de 15 places de stationnement sur place
- deux bornes de recharge électriques
- entièrement rénové en 2021-2022
- agencement flexible et polyvalent
- divers bureaux et salles de réunion
- grandes installations pour les réunions
- cuisine aménagée