# Usage mixte à vendre in Havelange for € 235.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRPJD ## Description REMISE EN VENTE SUITE A REFUS DE CREDIT - We Invest Ciney Haute-Meuse vous propose une très belle opportunité d'investissement à Havelange! Idéalement situé au centre du village, cet immeuble de rapport allie emplacement stratégique et fort potentiel. Le rez-de-chaussée est aménagé en un spacieux salon de coiffure exploitable immédiatement, mais peut également accueillir rapidement tout autre projet professionnel, commerce ou profession libérale. Dans son prolongement, une cuisine et un grand séjour mènent à une agréable terrasse. L’appartement à l’étage, doté d’une entrée séparée est à rénover et offre, avec les annexes, un beau potentiel d'aménagement. Fonctionnel, le bâtiment dispose de deux compteurs électriques séparés, une climatisation chaud/froid pour le commerce, une chaudière au mazout et un poêle à pellets pour le séjour du rdc. Le passage latéral mène directement à un grand jardin paisible, offrant un agréable espace extérieur privatif. Une opportunité rare pour un investisseur ou pour un projet mixte habitation et commerce, au cœur d’une commune dynamique et à proximité immédiate de toutes les commodités. Envie d'en savoir plus? Contactez notre agent, Cécile au 0470/823943. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 235.000 - **Surface habitable**: 292m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.617m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 235.000 - **RC**: € 1.182 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 44 377kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 604kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250804014537 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 149kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.617m² - **Surface habitable**: 292m² - **Construction**: 3-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 12m - **Profondeur de la parcelle**: 65m - **Largeur de la façade**: 8m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.363m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 20m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 13,75m² - **Chambre à coucher 2**: 12,5m² - **Chambre à coucher 3**: 13,06m² - **Chambre à coucher 4**: 36,88m² - **Bureau 1**: 55,27m² - **Cave 1**: 25,9m² - **Living**: 46,94m² - **Cuisine**: 14,87m² - **Grenier**: 25,87m², type: grenier avec chambres - **Jardin**: 1.363m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue de la Station 17, 5370 Havelange ## Contact - **We Invest Ciney Haute-Meuse** - Rue du Commerce 67, 5590 Ciney - Phone: +32 83 86 02 10 - Website: