Maison à vendre à Hechtel pour € 299.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LS1YO

Maison avec classe énergétique F, une salle de bain et 120m² de surface habitable.

Vous recherchez une propriété offrant espace, calme, intimité et des possibilités exceptionnelles? Alors cette maison de caractère, située sur un vaste terrain de pas moins de 4 830 m² à Hechtel, vaut vraiment le détour.
La propriété est située dans une zone agricole de grande valeur et comprend une maison existante jouxtant des pâturages. La combinaison de son emplacement rural, de son vaste terrain et des constructions existantes en fait une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui rêvent d’une vie à la campagne, avec de l’espace pour des chevaux, des animaux ou une exploitation agricole, toujours dans le respect des règles d’urbanisme en vigueur.
La maison existante date d’environ 1950 et dispose, selon le certificat de performance énergétique (EPC), d’une surface utile de 120 m².
La maison constitue aujourd’hui un logement existant doté d’une base fonctionnelle, mais nécessite des travaux d’amélioration sur le plan énergétique. Pour l’acheteur, cela offre la possibilité de rénover et de moderniser la maison entièrement selon ses propres souhaits et besoins.
Un atout supplémentaire réside dans le terrain particulièrement spacieux de 4 830 m², jouxtant un pré. La propriété bénéficie ainsi d’un caractère rural exceptionnel et offre tout l’espace nécessaire aux amateurs de vie en plein air.
La maison dispose d’un label EPC F avec un score énergétique calculé de 1 224 kWh/m² par an.
Code d’identification EPC: 20220915-0002675351-RES-1
Surface utile selon le PEB: 120 m²
En Flandre, l’achat d’une habitation résidentielle classée E ou F au PEB est soumis à une obligation de rénovation. Le nouveau propriétaire doit procéder à une rénovation énergétique du logement dans les 6 ans suivant la signature de l'acte authentique, afin d'atteindre au minimum le label EPC D. La rénovation doit ensuite être attestée par un nouvel EPC. (Vlaanderen.be)
Important: si le logement est démoli dans ce délai, l’obligation de rénovation ne s’applique plus. (Vlaanderen.be)
L’un des aspects intéressants de ce bien immobilier est qu’un acheteur potentiel peut non seulement étudier les possibilités de rénovation, mais aussi faire évaluer la faisabilité d’un scénario de démolition et de reconstruction.
Son emplacement en zone agricole implique toutefois que les possibilités de construction neuve, de reconstruction, d’agrandissements, de dépendances, d’installations équestres et de changements d’affectation soient soumises à des règles d’urbanisme spécifiques.
Pour les habitations existantes soumises à la réglementation relative aux habitations hors zone, il existe, sous certaines conditions, des possibilités de rénovation, de reconstruction au même emplacement ou de reconstruction à un emplacement modifié. Ainsi, en cas de reconstruction, certains critères peuvent entrer en ligne de compte, notamment le maintien du nombre de logements et une limite maximale de volume reconstruit de 1 000 m³. Une reconstruction au même emplacement exige notamment qu’au moins les trois quarts de la surface habitable existante coïncident avec la nouvelle surface habitable. Une reconstruction sur un emplacement modifié est soumise à des conditions supplémentaires.
Il ne s’agit pas de droits de construction automatiques: les possibilités concrètes doivent toujours être évaluées en fonction de la destination urbanistique exacte, de l’état autorisé et réputé autorisé, des prescriptions applicables et de l’appréciation de l’autorité compétente.
Pour les acheteurs potentiels qui envisagent une telle option, il est donc recommandé de faire réaliser une étude urbanistique préalable avant l’achat et de discuter des possibilités avec le service municipal de l’Environnement.