# Bien commercial à vendre in Heers for € 395.000 Zimmo code: LHBY9 ## Description IMMEUBLE COMMERCIAL INDÉPENDANT, BIEN SITUÉ ET REMARQUABLE, SUR UN TERRAIN D’ANGLE AVEC DES PLACES DE STATIONNEMENT AUTOUR, LE LONG DE LA ROUTE ANIMÉE (N3) ET PRÈS DU CENTRE DE HEERS, 8A 25CA. ATOUTS : - situation commerciale le long de la route animée N3, donc très bonne visibilité, et à proximité du centre de Heers - très grande surface utilisable d’environ 600 m² (grenier non compris) - différentes possibilités grâce à son emplacement commercial, son volume et son esthétique, telles que bureaux, magasin, restaurant, cabinet médical, etc. Il y avait également un appartement au premier étage auparavant. - construction indépendante avec une belle façade située sur un terrain d’angle, offrant ainsi une grande visibilité et des places de stationnement autour du bâtiment. - plusieurs places de parking prévues autour du bâtiment - Étiquette EPC X --> voir l’attestation ci-dessous dans la section TÉLÉCHARGEMENTS - conforme à l’attestation d’inspection de l’installation électrique --> voir l’attestation ci-dessous dans la section TÉLÉCHARGEMENTS - chauffage par un système de chauffage central au gaz naturel rénové et plusieurs climatiseurs - fenêtres en aluminium à double vitrage - entièrement aménagé en sous-sol, dont la majeure partie est finie avec crépi, revêtements de sol et radiateurs. La salle des coffres s’y trouve également. - portes intérieures « Anyway » - toilettes pour hommes et femmes - score P et G : A - mesures administratives inscrites au registre des mesures : non SOUS-SOL -01 : - Salle des coffres (31 m²) : 7,40 x 4,31 m, sol carrelé. - Couloir (30 m²) : 11,00 x 1,90 m + 4,90 x 1,80 m. Sol carrelé. - Archives et rangement (31 m²) : 7,11 x 3,80 m, équipé d’un radiateur et d’un sol en carreaux. - Local technique (13 m²) : 3,10 x 1,85 m + 3,10 x 2,50 m, équipé d’une cuve de rinçage. - Rangement au sous-sol (13 m²) : 3,71 x 2,10 m + 3,25 x 1,61 m, équipé d’un radiateur et d’un sol carrelé. - Local des compteurs (13 m²) : 5,35 x 2,50 m. Sol carrelé. - Rangement de jardin/rangement au sous-sol (19 m²) : 4,60 x 4,21 m, accessible par une porte extérieure. Le compteur de gaz naturel s’y trouve également. Sol carrelé. - Rangement au sous-sol (7 m²) : 3,20 x 2,20 m. - Rangement au sous-sol (22 m²) : 7,16 x 3,10 m, où se trouvaient autrefois deux réservoirs de mazout qui ont été retirés et dont il existe une attestation. - Rangement au sous-sol (9 m²) : 4,76 x 1,90 m, sol carrelé. RÉZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée 1 (28 m²) : 7,00 x 4,00 m, c’était l’espace où se trouvaient autrefois les distributeurs automatiques de billets. Équipée d’une porte extérieure et de nombreuses vitrines et d’un bon éclairage naturel. Séparée du rangement arrière par un mur, ce qui permet d’agrandir facilement l’espace et de l’utiliser comme espace commercial ou bureau. Sol carrelé. - Entrée 2 (20 m²) : 5,00 x 4,00 m avec une double porte vers l’espace bureau/réception. Sol carrelé. - Bureau/espace réception (+/- 140 m²) : environ 12,00 x 12,00 m, aménagé en bureaux paysagers modulaires. Sol carrelé. - Bureau séparé (20 m²) : 5,20 x 3,80 m avec une porte coulissante vitrée et équipé d’une porte extérieure. Sol carrelé. - Vestiaire (8,40 m²) : 4,20 x 2,00 m avec des armoires intégrées et une cuve de rinçage. Sol carrelé. - Rangement (17 m²) : 4,21 x 4,00 m, situé derrière l’entrée 1. Sol carrelé. - Cage d’escalier (11 m²) : 4,15 x 2,60 m avec l’escalier menant à l’étage et au sous-sol. ÉTAGE +01 - SOLIVAGE COMME PLANCHER INTERMÉDIAIRE : - Couloir (12 m²) : 10,00 x 1,20 m avec une trappe d’accès au grenier. Sol en linoléum. - Toilettes pour femmes (5 m²) : 3,50 x 1,40 m. WC suspendu avec lave-mains. Revêtement mural complet et sol carrelé. - Toilettes pour hommes (7,50 m²) : 3,50 x 2,20 m. WC suspendu, urinoir et lave-mains. Revêtement mural complet et sol carrelé. - Salle à manger avec kitchenette (27,50 m²) : 7,55 x 3,65 m. Kitchenette avec placards, lave-vaisselle, réfrigérateur intégré et évier. Linoléum. - Bureau (19,50 m²) : 4,55 x 4,30 m. Sol en linoléum. - Bureau (23 m²) : 7,00 x 3,30 m. Sol en linoléum. ÉTAGE +02 - SOLIVAGE COMME PLANCHER INTERMÉDIAIRE - Grenier : grenier entièrement aménagé avec un sol isolé, accessible par une trappe avec une échelle escamotable. EXTÉRIEUR : - Plusieurs places de parking. Le long de la route N3 et le long de l’avenue Roppelaan. - Petit jardin : aménagé avec pelouse. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Surface habitable**: 617m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 825m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 10 - **Année de construction**: Année de construction 1975 - **Étiquette énergétique**: X ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **RC**: € 2.347 ## Énergie - **Valeur EPC**: Indéfini - **Étiquette énergétique**: X - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 825m² - **Surface habitable**: 617m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1975 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 10 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Steenweg 157, 3870 Heers ## Contact - **N3 Vastgoed** - Luikersteenweg 395, 3800 Gelinden - Phone: +32 (0)11 75 57 30 - Mobile: +32 (0)475 72 65 57 - Website: