Bâtiment commercial à vendre à Heers pour € 280.000 code Zimmo: LR47G

Ce bâtiment commercial avec 397m² superficie du terrain est à vendre à Heers.

IMMEUBLE À EMPLACEMENT TRÈS COMMERCIAL, AVEC DEUX NUMÉROS DE RUE ET ENTRÉES SÉPARÉES, UN ESPACE BUREAU/PROFESSIONS LIBÉRALES DE 35 m², 3 CHAMBRES, DOUBLE VITRAGE ET CHAUFFAGE CENTRAL, SITUÉ AU CŒUR DU CENTRE DE HEERS, À L’ANGLE LE PLUS ANIMÉ, AU 3A 97CA

AVANTAGES :
- Cet immeuble dispose de deux numéros de rue, 172 et 172A, et se compose d’un espace bureau loué et d’une maison avec jardin, chacun ayant son propre compteur électrique et sa propre entrée via le hall d’entrée.
- Emplacement commercial idéal au cœur du centre de Heers, à l’angle le plus fréquenté de la N3, ce qui offre une excellente visibilité.
- L’espace bureau situé en façade est actuellement loué jusqu’au 30 avril 2027 et peut éventuellement être prolongé mensuellement par la suite.
- Idéal également pour une activité indépendante, un espace de bureaux, une profession libérale… grâce aux espaces disponibles avec entrées séparées, à son emplacement très commercial et aux places de parking publiques dans les environs immédiats (actuellement cadastré comme MAISON).
- Fenêtres en PVC avec double vitrage partout.
- Comprend une terrasse couverte et un petit jardin surélevé, orienté au sud-ouest, d’une superficie de 3 a 97 ca (sous réserve de l’approbation du plan de division par la commune de Heers… voir ce plan en bas de page dans la section TÉLÉCHARGEMENTS).
- Situation idéale au cœur du centre de Heers, avec tous les commerces, écoles et commodités accessibles à pied.
- La maison a une structure solide avec des dalles comme entre étages.
- 3 chambres et grenier aménageable.
- Chauffage mazout (le gaz naturel n’est pas disponible sur place mais de l’autre côté de la rue).
- Comprend un sous-sol.
- Score P et G : A.
- Score PPE, numéro de maison 172 : classe D, et numéro de maison 172A : classe D – 396 kWh/m² -> voir les certificats ci-dessous dans la section TÉLÉCHARGEMENTS.
La maison voisine portant le numéro 170 est également à vendre pour 345 000 €.

SOUS-SOL -1 :
- Sous-sol (25 m²) : 5,00 x 5,00 m, hauteur 1,90 m. On y trouve notamment la chaudière au mazout et le réservoir de mazout apparent. Sol en béton.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall d’entrée (12,50 m²) : 5,00 x 2,50 m avec toilettes séparées et accès à l’espace bureau loué et à la maison. Sol carrelé.
- Espace bureau/partie du salon (35 m²) : 7,00 x 5,00 m, situé côté rue avec beaucoup de lumière naturelle et une porte donnant sur le salon de la maison (fermée actuellement). Sol carrelé.
- Salon (13 m²) : 4,00 x 3,25 m avec vue sur le jardin et accès à l’escalier menant à l’étage supérieur. Avec une porte fermée donnant sur l’espace bureau loué. Sol carrelé.
- Cuisine (12 m²) : 4,00 x 3,00 m, équipée de tiroirs et de placards supérieurs et inférieurs, d’un réfrigérateur, d’une plaque vitrocéramique, d’une hotte aspirante et d’un évier double. Vue sur la terrasse/le jardin et accès à celle-ci. Sol carrelé.
- Cellier/buanderie (10 m²) : 4,00 x 2,60 m avec raccordement pour machine à laver et porte extérieure donnant sur le jardin/la terrasse. Accès au sous-sol depuis cet espace. Sol carrelé.
- Toilettes séparées : accessibles par le hall d’entrée et équipées d’un lave-mains, de carreaux muraux complets et de carrelage au sol.
ÉTAGE +1 – DALLES EN ENTRESOL :
- Dégagement (8 m²) : 4,00 x 2,00 m. Sol en stratifié.
- Salle de bain (10,50 m²) : 3,50 x 3,00 m, équipée d’un WC, d’une douche et d’un lavabo. La pièce est partiellement carrelée aux murs, dispose d’une fenêtre et d’un sol carrelé.
- Chambre 1 (17,50 m²) : 7,00 x 2,50 m, équipée d’un radiateur, d’un lanterneau avec stores occultants et d’un sol carrelé.
- Chambre 2 (15 m²) : 4,30 x 3,50 m, équipée d’un radiateur et d’une fenêtre avec moustiquaire. Sol en stratifié.
- Chambre 3 (16,50 m²) : 5,00 x 3,30 m, équipée d’un radiateur et d’un sol en linoléum.
- Grenier aménageable (12 m²) : 4,00 x 3,00 m, pièce non finie sans fenêtre. Sol en linoléum.
EXTÉRIEUR :
- Terrasse couverte (27 m²) : 10,00 x 2,70 m, située juste derrière la maison avec un escalier menant au jardin. Carrelée.
- Petit jardin : aménagé avec pelouse et plantations.
- Deux dépendances extérieures (20 m²) : 2 x (4,20 x 2,50 m).