Bâtiment commercial à vendre à Heers pour € 345.000 code Zimmo: LR48C

Ce bâtiment commercial avec 447m² superficie du terrain est à vendre à Heers.

IMMEUBLE TRÈS BIEN SITUÉ, idéal pour une activité commerciale, avec 2 entrées séparées, un espace bureau/profession libérale de 33 m², un atelier de 45 m², 3 chambres, double vitrage et chauffage central, situé en plein centre de Heers, au carrefour le plus fréquenté, sur une parcelle de 4a 47ca.

ATOUTS :
- Emplacement commercial privilégié, en plein centre de Heers, au carrefour le plus fréquenté, le long de la N3, offrant une excellente visibilité.
- Entièrement permis/régularisé en 2013 avec 2 entrées séparées pour l’habitation et l’activité indépendante (bureau, profession libérale), ainsi que la présence d’un atelier de 45 m² (cadastralement enregistré comme MAISON actuellement).
- Nombreuses places de parking publiques à proximité immédiate.
- Fenêtres en PVC avec double vitrage partout, dont certaines équipées de volets roulants.
- Grande terrasse et petit jardin surélevé, orientés sud-ouest, d’une superficie totale de 4a 47ca (sous réserve de l’approbation du plan de division par la commune de Heers... voir ce plan en bas de page dans la section TÉLÉCHARGEMENTS).
- La maison possède une structure solide avec des dalles comme plancher intermédiaire.
- 3 chambres.
- Chauffage au mazout (le gaz naturel n’est pas directement disponible mais se trouve de l’autre côté de la rue).
- Sous-sol et grenier, accessibles par un escalier fixe.
- Score P et G : A.
- Certificat de conformité amiante -> voir le certificat en bas de page dans la section TÉLÉCHARGEMENTS.
- Système d’alarme installé.
- Étiquette EPC : E - 467 kWh/m² -> voir le certificat en bas de page dans la section TÉLÉCHARGEMENTS. Ce bien est soumis à l’obligation de rénovation du Gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf démolition dans les 5 ans suivant l’achat). Pour plus d’informations, consultez le site web de l’Agence flamande pour l’énergie et le climat via https://vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
La maison adjacente portant le numéro 172 est également à vendre au prix de 280.000 €.

SOUS-SOL -1 :
- Cave (10 m²) : 5,00 x 2,00 m, hauteur 1,90 m. Carrelage.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall d’entrée (7,50 m²) : 3,20 x 2,30 m, avec l’escalier menant à l’étage et accès aux toilettes séparées. Carrelage.
- Séjour (22 m²) : 5,90 x 3,70 m. Carrelage.
- Cuisine (18 m²) : 4,80 x 3,70 m, équipée de tiroirs et d’armoires supérieures et inférieures, réfrigérateur, plaques vitroceramiques, hotte aspirante, four à air chaud et double évier. Accès à la véranda par une porte-fenêtre coulissante. Carrelage.
- Entrée (4,50 m²) : 2,50 x 1,80 m avec accès à la cave et à la salle de bain, équipée d’armoires encastrées. Carrelage.
- Véranda/bureau/profession libérale (33 m²) : 7,00 x 4,70 m avec une entrée séparée depuis l’allée devant la maison. Accès direct à l’atelier et également à la terrasse par une double porte battante avec volet roulant électrique. Carrelage.
- Atelier (46 m²) : 11,00 x 4,22 m, équipé d’une chambre froide et d’un espace pour une salle de bain et des toilettes. Carrelage.
- Salle de bain (4,50 m²) : 2,50 x 1,80 m, équipée d’une douche, d’un bidet et d’un meuble de salle de bain avec lavabo. La pièce est entièrement carrelée, équipée d’un sèche-serviette et le sol est en carrelage.
- Buanderie (9,50 m²) : 3,17 x 3,00 m, équipée également d’un évier et de carrelage au sol.
- Toilettes séparées (2 m²) : 1,65 x 1,20 m, accessibles depuis le hall d’entrée et équipées d’un lavabo, armoire encastrée avec le compteur électrique, entièrement carrelée.
ÉTAGE +1 – DALLAGE COMME PLANCHER INTERMÉDIAIRE :
- Couloir (11 m²) : 5,00 x 2,20 m avec un escalier fixe menant au grenier. Linoléum.
- Toilettes/salle de bain séparées (3,30 m²) : 2,20 x 1,50 m, équipées d’un lavabo, d’un meuble à miroir et de toilettes. La pièce est entièrement carrelée, équipée d’une fenêtre et le sol est en carrelage.
- Chambre 1 (22 m²) : 5,90 x 3,70 m, équipée d’armoires encastrées, d’un radiateur et de linoléum au sol.
- Chambre 2 (13 m²) : 3,70 x 3,60 m, équipée d’un radiateur et de linoléum au sol.
- Chambre 3 (13 m²) : 3,70 x 3,70 m, équipée d’un radiateur et de linoléum au sol.
ÉTAGE +2 :
- Grenier (6 m²) : environ 3,00 x 2,00 m, accessible par un escalier fixe, avec une toiture isolée et non aménagée.

EXTÉRIEUR :
- Terrasse (66 m²) : 9,00 x 7,00 m avec un escalier menant au jardin. Carrelée.
- Jardin : aménagé avec pelouse et plantations.
- Débarras extérieur (12 m²) : 4,13 x 3,00 m, accessible depuis la terrasse, équipé d’électricité, de raccordement à l’eau et de carrelage au sol.
- Allée : sur le côté droit de la maison avec également accès à l’espace bureau/profession libérale.