# Villa-Manoir à vendre in Heers with 8 chambres à coucher Zimmo code: LRQYS ## Description Certaines propriétés sont rares, d'autres uniques. Cette ferme entièrement rénovée avec une maison d'hôtes indépendante dans le pittoresque village de Vechmaal (Heers) fait sans aucun doute partie de la catégorie supérieure. Situé au milieu de prairies verdoyantes, de vastes vergers et de parcelles de forêt idylliques, ce domaine exceptionnel allie charme authentique et confort de vie contemporain de haut niveau. En passant par la porte cochère rénovée, vous entrez dans un domaine impressionnant de 64 ares et 59 centiares. Autour de la cour intérieure magnifiquement aménagée et pavée se déploie une ferme pleine de caractère d'une superficie habitable de 821m² (selon le certificat PEB), complétée par une maison d'hôtes entièrement indépendante de 212m². La cour intérieure est le cœur du domaine et offre plusieurs terrasses ensoleillées invitant à la détente. Par une élégante porte en verre, vous accédez au hall d'entrée et à l'escalier. L'espace bibliothèque chaleureux, caractérisé par de demi-voûtes authentiques, des poutres en fer forgé et des meubles sur mesure raffinés, donne accès à une agréable terrasse ombragée. De plus, un puits de lumière a déjà été prévu pour accéder au premier étage. Étage Le couloir mène à une suite parentale luxueuse avec dressing et une élégante salle de bains attenante équipée d'une baignoire, d'un double lavabo, d'une douche à l'italienne et de toilettes. De plus, cet étage comprend trois grandes chambres, deux salles de bains supplémentaires, des toilettes d'invités séparées et une buanderie pratique avec des armoires sur mesure et un espace de rangement intégré. Espace de vie Un deuxième escalier relie les chambres directement à l'espace de vie et débouche dans la cuisine impressionnante. Celle-ci a été équipée d'une cuisinière Lacanche exclusive, d'un îlot de cuisine central, d'une réserve séparée avec une chambre froide et une cave à vin climatisée. La cuisine, la salle à manger et le salon spacieux et lumineux sont entièrement orientés vers la cour intérieure et créent ensemble une expérience de vie unique où la vie intérieure et extérieure se fondent harmonieusement. Bien-être De plus, la ferme dispose d'une entrée latérale séparée avec lavabo et toilettes pour invités, donnant accès à un espace bien-être exclusif avec piscine intérieure et sauna. Un espace de rangement supplémentaire avec un système d'aspiration central et une pièce polyvalente complètent cette propriété exceptionnelle. Maison d'hôtes La maison d'hôtes entièrement indépendante offre de nombreuses possibilités pour la cohabitation, une maison de soins, un hébergement pour invités ou des activités professionnelles. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger spacieux, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains attenante. L'étage comprend trois autres grandes chambres, une deuxième salle de bains et un couloir. Jardin et espaces extérieurs A l'extérieur, cette propriété unique se distingue par une magnifique piscine naturelle aménagée et un charmant poolhouse. De plus, le domaine dispose d'un hangar autorisé, d'une écurie et d'une piste, ce qui fait de cette ferme non seulement un lieu de vie exclusif, mais également un endroit idéal pour les amoureux des chevaux, les collectionneurs ou ceux qui recherchent de l'espace supplémentaire pour des activités professionnelles ou de loisirs. Caractéristiques: Rénovation totale de haute qualité Certificat PEB B favorable Maison d'hôtes indépendante Domaine de 64 ares et 59 centiares Une ferme exceptionnellement rénovée où l'authenticité, le luxe ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 1.033m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 6.459m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **RC**: € 3.192 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 107kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 107kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260122-0003781662-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur, Chauffe-eau solaire, Bois - **Chauffage**: Air, Sol, Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 6.459m² - **Surface habitable**: 1.033m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1918 - **Année de rénovation**: 2019 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 30m - **Profondeur de la parcelle**: 90m - **Largeur de la façade**: 30m - **Étage**: 2 - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 6 - **Nombre de chambres**: 8 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 7 - **Domotique**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Piscine**: Oui ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address 3870 Heers ## Contact - **Hillewaere Hasselt** - Thonissenlaan 82, 3500 HASSELT - Phone: 011/36 86 86 - Website: