# Villa-Manoir à vendre in Heist for € 2.650.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRNA5 ## Description Une vie luxueuse à la campagne avec vue sur les polders de Knokke. Dans un cadre idyllique et paisible à Knokke-Heist, au cœur d’un paysage de polders plein de charme, se trouve cette villa exceptionnelle, prête à emménager, offrant une surface habitable généreuse d’environ 410 m². Une combinaison unique de charme champêtre, de luxe contemporain et de qualité de vie absolue, dans un emplacement qui allie sans effort calme et intimité à un accès aisé à la plage, au centre-ville et aux principaux axes routiers. La villa se distingue par ses finitions raffinées, ses matériaux haut de gamme et ses éléments authentiques. Chaque détail a été choisi avec soin, ce qui se traduit par un intérieur à l’élégance intemporelle et au charme chaleureux et exclusif. En passant par le portail d’accès entièrement automatisé, vous pénétrez dans le domaine, où se dévoile un concept d’habitation exceptionnel où l’espace, la lumière et le confort occupent une place centrale. Le hall d’entrée, doté d’un vestiaire et de toilettes pour invités, constitue une introduction élégante à la demeure. De là, les différents espaces de vie s’enchaînent naturellement les uns aux autres. Le spacieux espace de vie bénéficie d’une luminosité extrêmement agréable et comprend un coin salon chaleureux avec une cheminée à bois pleine de caractère, ainsi qu’une salle de télévision séparée. Le tout en conservant un lien fort avec le jardin environnant et le paysage des polders. La luxueuse cuisine sur mesure constitue le cœur battant de la maison. L'association du chêne raffiné et de la pierre naturelle, complétée par des appareils électroménagers haut de gamme, donne naissance à une cuisine qui séduit tant par son esthétique que par sa fonctionnalité. Grâce à l’accès direct à la terrasse spacieuse et ensoleillée, la vie intérieure et la vie en plein air s’y mêlent naturellement. Le rez-de-chaussée abrite également un grand cellier, une buanderie pratique et une douche à effet pluie confortable. Au premier étage se trouve la spacieuse suite parentale, véritable oasis de calme et d’intimité. La baignoire îlot offre une vue magnifique — un endroit exceptionnel pour se détendre pleinement. Le dressing attenant et la salle de bains luxueusement aménagée, avec double lavabo, toilettes et grande douche à l’italienne à effet pluie, complètent cette suite exclusive. La deuxième suite dispose également d’une salle de bains attenante et bénéficie d’un accès direct à l’impressionnante terrasse ensoleillée, d’où vous pourrez profiter d’une vue à couper le souffle et du panorama environnant. Une troisième suite, également dotée d’une salle de bains attenante, offre un espace et un confort supplémentaires pour la famille et les invités. À cela s'ajoute un vaste grenier polyvalent qui peut être aménagé entièrement selon vos envies et qui offre de nombreuses possibilités: espace de vie supplémentaire, bureau, atelier de loisirs ou espace de détente. À l’extérieur également, la même attention a été portée aux finitions haut de gamme, à la qualité, à l’ambiance et à l’expérience. La villa dispose d’un magnifique jardin paysager exposé au soleil, de vastes terrasses ensoleillées et d’un espace extérieur couvert où vous pourrez profiter du calme et de l’intimité en toutes saisons. Grâce à ses technologies à faible consommation d'énergie, à la climatisation, au système d'alarme et aux nombreuses places de stationnement, cette propriété luxueuse allie le confort moderne à une atmosphère de vie exceptionnelle. Caractéristiques: * Un cadre de vie exclusif et champêtre en toute tranquillité, à proximité de la plage et du centre de Knokke-Heist. * Surface habitable d’environ 410 m². * Villa économe en énergie (label A) équipée de la climatisation et d’un système d’alarme. * Grande allée avec de nombreuses places de stationnement. * Magnifique jardin aménagé, exposé au soleil et offrant une intimité optimale. * Terrasses ensoleillées, dont une terrasse couverte. * Prête à emménager et entretenue dans les moindres détails. Une villa de rêve à la campagne où se marient raffinement, tranquillité et beauté naturelle. Votre demeure d’exception dans un emplacement unique à Knokke-Heist! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.650.000 - **Surface habitable**: 410m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.988m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 2.650.000 - **RC**: € 2.152 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 55kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3638298 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.988m² - **Surface habitable**: 410m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 6 - **Largeur de la parcelle**: 26m - **Profondeur de la parcelle**: 80m - **Largeur de la façade**: 15m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur intelligent - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 4 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.200m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de places de parking**: 5 - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 500m - **Plage**: 2.100m ## Disposition - **Disposition** - **Jardin**: 1.200m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Westkapellestraat 370A, 8301 Heist ## Contact - **HUYS NOORD IMMOBILIEN** - Noordzandstraat 66, 8000 Brugge - Phone: +32 50 70 06 00 - Website: