# Usage mixte à vendre in Heist-op-den-Berg for € 435.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LML5W ## Description Propriété idéalement située dans la Bergstraat, composée d’un local commercial et d’un duplex en rez-de-chaussée. Avec accès par la Neerweg à l’arrière, où se trouve également un grand garage avec dépendance. Parfait pour un investissement ou une propriété locative ! Et tout cela dans un emplacement stratégique, en plein cœur de la Bergstraat, bénéficiant d’un fort passage et à proximité des commerces, des transports en commun et des possibilités de stationnement. Cette propriété unique combine un espace commercial au rez-de-chaussée avec un appartement confortable aux étages supérieurs. Idéal pour les indépendants qui souhaitent combiner leur logement et leur lieu de travail, ou pour les investisseurs à la recherche d’un rendement intéressant. Le local commercial du rez-de-chaussée dispose d’une vitrine attrayante offrant une grande visibilité. L’espace est adapté à diverses activités. À l’arrière, vous trouverez un espace de rangement supplémentaire et/ou un bureau, ainsi que des sanitaires. Un accès séparé mène à l’appartement situé aux 1er et 2e étages, ce qui garantit une intimité optimale. Le logement comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, des chambres et une salle de bains. Idéal pour y habiter ou pour la location. L’ensemble du bien est actuellement loué avec un rendement brut de 7,72 % ! En bref, un investissement idéal ou une combinaison idéale pour vivre et travailler. Plus d’informations : 0495 57 40 40 ou info@heistimmo.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 435.000 - **Surface habitable**: 192m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 235m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1919 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 435.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 369kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260310-0003818772-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 235m² - **Surface habitable**: 192m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1919 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non ## Address Bergstraat 78, 2220 Heist-op-den-Berg ## Contact - **Heist Immo** - Noordstraat 2 boîte A, 2220 Heist-op-den-Berg - Phone: 0495 57 40 40 - Mobile: +32 494 12 25 45 - Website: