# Zone de projet à vendre in Heppen for € 470.000 Zimmo code: LSS7K ## Description À la recherche d’un bien immobilier offrant des opportunités de développement intéressantes ? Située au Korte Weg 38 à Heppen (Leopoldsburg), cette maison individuelle se trouve sur un terrain spacieux de pas moins de 21a 13ca (2 113 m²). Grâce à la superficie importante du terrain et au potentiel de construction de quatre maisons jumelées, ce bien représente une opportunité intéressante tant pour les acheteurs privés que pour les promoteurs immobiliers. La maison est située dans un quartier résidentiel agréable à Heppen, avec des écoles, des commerces et d’autres commodités quotidiennes à proximité. Le centre de Leopoldsburg et les communes environnantes sont également facilement accessibles. De plus, grâce à la liaison vers l’E313, vous bénéficiez d’un excellent accès vers Hasselt et Anvers. Un atout majeur de ce bien est son potentiel de développement. Le dossier de lotissement a déjà été déposé auprès de la commune par le géomètre, dans le but de diviser le terrain en quatre lots pour la construction de maisons jumelées. Selon le projet de lotissement déposé, les lots seront répartis comme suit : - Lot 1 : 6a 59ca (659 m²) - Lot 2 : 4a 69ca (469 m²) - Lot 3 : 4a 91ca (491 m²) - Lot 4 : 4a 94ca (494 m²) Le terrain accueille actuellement une maison individuelle avec un label EPC F. La maison existante offre des possibilités pour ceux qui recherchent un projet de rénovation, tandis que le grand terrain est également intéressant pour ceux qui souhaitent exploiter davantage les opportunités de développement. Grâce à la combinaison de l’emplacement, de la superficie importante et du dossier de lotissement déjà déposé, ce bien offre de nombreuses perspectives d’avenir. Atouts en résumé : - Superficie totale du terrain de 2 113 m² - Potentiel pour la construction de 4 maisons jumelées, sous réserve d’obtention des permis - Dossier de lotissement déjà déposé auprès de la commune - Possibilité de vente individuelle des lots après approbation du lotissement - Maison existante avec un label EPC F - Emplacement agréable à proximité des commodités quotidiennes - Bonne accessibilité vers Leopoldsburg et l’E313 - Intéressant pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs Ce bien est vendu en un seul bloc. Une convention de superficie n’est pas possible. Après avoir obtenu les permis nécessaires et l’approbation définitive du lotissement, l’acheteur pourra choisir de vendre séparément les quatre lots ou de continuer à développer lui-même le projet. Les possibilités de lotissement et de construction mentionnées sont soumises à l’obtention des permis et approbations nécessaires auprès des autorités compétentes. La répartition des lots proposée est indicative et dépendra de l’approbation finale du dossier de lotissement. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - ## Main features - **Prix**: € 470.000 - **Orientation du jardin**: Orientation du jardin: sud-ouest - **Construction**: 4-façades construction ## Financier - **Prix**: € 470.000 - **RC**: € 602 ## Énergie - **Valeur EPC**: 1.066kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261025-0003983584-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Surface habitable**: 147m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1949 - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 15,84m² - **Étage 0** - **Hall d'entrée**: 6,27m² - **Autres**: 40,56m² - **Cuisine**: 12,65m² - **Salle de bains**: 10,5m² - **Toilettes**: 1,73m² - **Véranda**: 12,47m² - **Étage 1** - **Hall de nuit**: 12,35m² - **Chambre à coucher 1**: 9,22m² - **Chambre à coucher 2**: 13,13m² - **Chambre à coucher 3**: 13,72m² - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Korte Weg 38, 3971 Heppen ## Contact - **Realmart** - Kolonel Dusartplein 16 1, 3500 Hasselt - Phone: +3211933310 - Mobile: +3211933310 - Website: