# Under option - Maison à vendre in Heppignies with 2 chambres à coucher Zimmo code: LOJF2 ## Description Crownimmo vous propose ce bien plein de charme, à découvrir sans attendre! Nichée dans un écrin de verdure et de tranquillité, cette maison 3 façades de 163 m² habitables (selon PEB) séduira les amateurs de projets ainsi que les familles en quête d'un futur cocon à personnaliser selon leurs envies. Avec son garage, son jardin et son cadre résolument champêtre, cette maison offre un formidable potentiel de rénovation et d'aménagement. Une opportunité à saisir rapidement: des biens avec de telles caractéristiques sous la barre des 200.000 € se font rares sur le marché! Composition actuelle: Le bien comprend 2 chambres, une salle de bain, un bureau, un grenier ainsi qu'un garage. Ses volumes généreux laissent libre cours à l'imagination pour créer l'espace de vie familial dont vous rêvez. À l'extérieur: Un terrain de 330 m² vous attend, dans un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de calme et de nature. Un accès latéral piéton permet également le passage de vélos, brouettes ou visiteurs en toute simplicité. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison ne manque pas d'atouts: des volumes généreux, un cadre de vie agréable et un beau potentiel de valorisation à la clé. Caractéristiques: 163 m² habitables selon PEB 2 chambres Bureau Grenier Garage Chauffage au gaz Citerne d'eau de pluie Terrain de ± 330 m² Environnement calme et campagnard PEB: F Visites (uniquement sur rendez-vous): Lundi de 17h à 19h Samedi de 10h à 12h Infos et visites: Johan – 0495/72.52.37 Estimation gratuite de votre bien, disponible 7j/7. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 160.000 - **Surface habitable**: 120m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 330m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 160.000 - **RC**: € 541 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 75 731kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 467kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260430012563 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 313kg CO²/m² - **Chauffage**: Mur ## Construction - **Superficie du terrain**: 330m² - **Surface habitable**: 120m² - **Construction**: 3-façades - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 3 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **École**: 4.000m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain - **Chambre à coucher 1**: 1.545m² - **Chambre à coucher 2**: 2.230m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 6220 Heppignies ## Contact - **Crown immobilier** - Rue De Trazegnies 1/0/2, 7160 Chapelle-lez-Herlaimont - Mobile: +32 490 36 95 60 - Website: