# Maison à vendre in Herbeumont for € 275.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LPU3T ## Description ERA B-LUX vous présente cet ensemble immobilier de plus de 300 m² habitables, situé à Herbeumont, au cœur de la vallée de la Semois, dans une région particulièrement prisée des touristes. Le bien comprend un gîte pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes, un studio ainsi qu'un appartement 1 chambre, offrant une configuration idéale pour développer une activité touristique ou créer un projet de chambres d'hôtes. Un grenier aménageable ainsi qu'un garage et une buanderie offrent encore de nombreux volumes supplémentaires. Ceux-ci pourraient notamment permettre, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'un espace wellness, de nouvelles pièces de vie ou d'autres aménagements. Un bien aux multiples possibilités, pouvant convenir aussi bien à une maison secondaire qu'à un projet d'investissement ou d'activité touristique. Possibilité d'acquisition en parts de société, sous réserve des modalités à définir. Une opportunité rare à Herbeumont pour profiter d'un secteur touristique recherché tout en bénéficiant d'un ensemble immobilier offrant de nombreuses perspectives. Intéressé(e)? Contactez l'agence ERA B-LUX au +32 61 21 07 50 pour plus d'informations. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 275.000 - **Surface habitable**: 431m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 255m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1954 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 275.000 - **RC**: € 1.306 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 72 845kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 433kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250725016283 - **Étiquette énergétique**: F - **Emissions de CO²**: 107kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 255m² - **Surface habitable**: 431m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1954 - **État**: Bon état - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 3m² - **Salle de bains 2**: 5m² - **Salle de bains 3**: 5m² - **Salle d'étude**: 6m² - **Dressing 1**: 2m² - **Dressing 2**: 3m² - **Salle à manger**: 22m² - **Garage**: 36m² - **Salle**: 11m² - **Cave 1**: 7m² - **Cave 2**: 19m² - **Cuisine 1**: 19m² - **Cuisine 2**: 10m² - **Cuisine 3**: 20m² - **Living 1**: 40m² - **Living 2**: 20m² - **Living 3**: 20m² - **Hall de nuit 1**: 5m² - **Hall de nuit 2**: 4m² - **Chambre à coucher 1**: 6m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Chambre à coucher 4**: 10m² - **Chambre à coucher 5**: 20m² - **Chambre à coucher 6**: 5m² - **Jardin d'hiver**: 42m² - **Buanderie**: 19m² - **Toilette 1**: 1m² - **Toilette 2**: 2m² - **Toilette 3**: 2m² - **Grenier**: 48m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue de la Hulette 12, 6887 Herbeumont ## Contact - **ERA B-Lux (Bastogne)** - Route de Marche 143, 6600 Bastogne - Phone: +32 (0)61 21 07 50 - Website: