# Bien commercial à vendre in Herderen for € 199.000 Zimmo code: L3P0U ## Description ***** Vous consultez cette propriété sur Zimmo ? Rendez-vous sur https://av-vastgoed.be/tehuur/6265 pour obtenir plus d’informations ! ***** LOCALISATION Bienvenue dans ce charmant café avec un appartement exceptionnel à l’étage, situé dans le centre du pittoresque village de Herderen, un quartier de Riemst. Riemst est une commune très diversifiée qui offre un large éventail de sites touristiques. Cette commune vous emmène à la découverte du passé grâce à de nombreux joyaux à visiter, notamment le paysage de marne, les vignobles, les possibilités de randonnée et de cyclisme, ainsi que des sites historiques liés à la guerre et à l’artisanat. Riemst est située entre Tongeren et Maastricht et, grâce à la proximité de l’E313 et des routes de liaison, toutes les villes environnantes sont facilement accessibles. DESCRIPTION Appartement : L’appartement dispose d’une entrée séparée, ce qui permet de le louer comme investissement ou même de le vendre séparément. Bien sûr, il est également possible d’utiliser l’appartement soi-même, ce qui est idéal en combinaison avec le commerce. Le spacieux appartement se caractérise par une ambiance chaleureuse et accueillante. Voici une description de l’agencement : * Agréable hall d’entrée avec placards intégrés et toilettes invités * Grand espace de vie et salle à manger avec parquet et cheminée * Cuisine moderne avec une touche rustique, équipée d’appareils électroménagers contemporains. Une ouverture a été prévue entre la cuisine et l’espace de vie, créant ainsi une cuisine ouverte. * Chambre avec de très beaux placards intégrés et climatisation, donnant accès à la charmante terrasse * Grande salle de bain avec baignoire, douche, toilettes et double vasque * Débarras * Toilettes invités Commerce : Le commerce est actuellement aménagé comme un café typique de village, mais d’autres activités commerciales sont bien sûr également possibles. Il dispose d’un intérieur modernisé et accueillant, avec une atmosphère agréable et une clientèle importante et fidèle. Des toilettes séparées sont prévues, et derrière le bar se trouve la cuisine avec un débarras. Le bar expose une variété de boissons que sa clientèle apprécie. Pour les amateurs de football, des télévisions sont prévues afin de pouvoir regarder les matchs dans une ambiance conviviale, et ce jusqu’aux petites heures. Pendant les longues soirées d’été, la terrasse est installée, et grâce à un permis, une partie de la rue peut être utilisée pour installer des tables supplémentaires. Ce café attend un prochain tenancier ambitieux qui pourra accueillir sa clientèle avec un grand sourire et lui servir une délicieuse bière fraîche. Est-ce que cela pourrait être votre rêve ? Êtes-vous à la recherche d’un commerce accueillant avec un appartement ? N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite au 089/23.50.55 ou par e-mail à info@av-vastgoed.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 199.000 - **Surface habitable**: 234m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 111m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 199.000 - **Prix/m²**: € 2.027 ## Énergie - **Valeur EPC**: 305kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2949678 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 111m² - **Surface habitable**: 234m² - **Année de construction**: 1918 - **Année de rénovation**: 2002 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Daalstraat 8, 3770 Herderen ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: