# Under option - Maison à vendre in Herderen with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSQ42 ## Description Située dans un quartier résidentiel paisible de Herderen, vous trouverez cette maison individuelle bien entretenue construite en 1998. La propriété est située sur un terrain généreux de 1 369 m² avec un magnifique jardin orienté au sud. Elle offre amplement d’espace pour une grande famille, avec 4 chambres et une surface habitable d’environ 215 m². L’école, la garderie, la boulangerie et les terrains de sport sont accessibles à pied. Les autoroutes E313 et les villes de Maastricht, Tongeren, Bilzen et Visé sont facilement accessibles. La disposition est la suivante : Rez-de-chaussée : — Hall d’entrée avec toilettes séparées (10,59 m²) — Pièce à vivre lumineuse + salle à manger (32,17 m²) — Cuisine entièrement équipée (12,41 m²), espace de vie avec climatisation donnant sur la terrasse et le jardin exposés au sud (24,84 m²) — Buanderie (10,8 m²) — Garage attenant avec porte sectionnelle installée en 2025 (29,49 m²) — Terrasse couverte (24,56 m²) Étage : — Chambre 1 (16 m²) et chambre 2 (15,44 m²) — Chambre principale avec climatisation (16,35 m²) — Chambre 4 actuellement utilisée comme bureau (8,2 m²) — Salle de bain rénovée en 2019, équipée d’une baignoire, d’une douche séparée, d’un double lavabo et de toilettes (9,43 m²) — Buanderie de 4,9 m², qui peut être utilisée comme dressing Combles : — Combles pratiques accessibles par un escalier escamotable (16,21 m²) Extérieur : — Jardin paysager profond orienté au sud, entièrement clôturé et doté d’une grande terrasse et d’un abri de jardin. — Allée avec 2 places de parking supplémentaires, soit un total de 3 places de stationnement. Atouts — Grand terrain de 1 369 m² orienté au sud — 24 panneaux solaires (environ 5 000 kWh/an) avec onduleur SMA — Excellente isolation : isolation des murs, du toit et du plancher, double vitrage complet. — Certification énergétique B — Chauffage au mazout (chaudière à condensation). — Situation calme et adaptée aux enfants, avec toutes les commodités accessibles à pied _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 215,2m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.369m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1998 - **Étiquette énergétique**: B ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 169kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261023-0003978064-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.369m² - **Surface habitable**: 215,2m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1998 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 19m - **Largeur de la façade**: 10,7m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Magasins**: 300m - **École**: 300m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 9,43m², douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 15,44m² - **Chambre à coucher 3**: 16,35m² - **Chambre à coucher 4**: 8,2m² - **Cuisine**: 12,41m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non ## Address Sint-Jansstraat 28, 3770 Herderen ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 boîte 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: