# Duplex à vendre in Herent for € 295.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRMF2 ## Description Bienvenue à la Résidence Garden, où confort de vie et excellente accessibilité se rencontrent parfaitement. Cet appartement duplex prêt à emménager combine un agencement bien pensé, une ambiance chaleureuse, deux belles chambres, un grenier pratique et un emplacement de parking souterrain privé. Vous profitez ici de tout le confort moderne dans un emplacement privilégié, à proximité de la gare de Herent. Également idéal comme investissement.   Par le hall d'entrée commun avec ascenseur, vous accédez au premier étage du bâtiment. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall d'entrée soigné avec toilette visiteurs et un espace vestiaire pratique. Le séjour chaleureux forme le cœur de l'appartement et séduit d'emblée par sa belle luminosité naturelle qui apporte une sensation d'espace. Dans le prolongement se trouve la cuisine ouverte, élégamment réalisée avec des plans de travail en granit durable, idéale pour cuisiner en toute simplicité. Un débarras adadjacent offre un espace de rangement supplémentaire à proximité de la cuisine.   L'escalier vous mène à l'étage supérieur où le hall de nuit dessert deux chambres confortables. La salle de bains complète comprend une baignoire avec possibilité de douche, un meuble lavabo intégré avec armoire de toilette et colonne, une deuxième toilette et un raccordement pour machine à laver. De plus, l'appartement dispose d'un vaste grenier de rangement de 33 m², parfait pour stocker vos affaires saisonnières.   Le confort ne s'arrête pas à la porte d'entrée. Au sous-sol, vous disposez d'une place de parking privée, tandis que le bâtiment offre également un local à vélos commun et un jardin paisible pour l'ensemble des résidents.   Grâce à ses performances énergétiques avec un PEB de 123 kWh/m² (label B), une installation électrique conforme et l'absence d'amiante, vous optez pour un appartement serein et durable. La gestion de la résidence est assurée par un syndic. Charges mensuelles = 95 €/mois (assurance incendie et utilisation du conteneur à déchets incluses). Il y a des compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité.   De plus, tout est accessible à pied et à vélo: commerces locaux, cafés, restaurants, écoles et la gare de Herent. Louvain est facilement accessible à vélo et l'accès à l'E314 se trouve à 10 minutes. L'appartement est immédiatement disponible et prêt à vous accueillir pour une première visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 295.000 - **Surface habitable**: 78m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 2006 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 295.000 - **RC**: € 851 - **Revenu cadastral indexé**: € 1.780 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 123kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260803-0003925267-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 78m² - **Année de construction**: 2006 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Étage**: 1 - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Leuvenseweg 1 boîte 5, 3020 Herent ## Contact - **Living Stone Leuven** - Kardinaal Mercierlaan 81, 3001 Leuven - Phone: +3216607609 - Website: