# Under option - Bien commercial à vendre in Herent Zimmo code: LNUZF ## Description Superbe immeuble à usage mixte, idéal pour un investissement locatif ou commercial, situé dans un emplacement privilégié près de Louvain. Situé sur la Brusselsesteenweg à Herent, à quelques pas de Louvain, ce bâtiment intéressant offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Grâce à son emplacement sur une route d'accès importante, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un passage constant, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle ou qui recherchent un investissement rentable. Le rez-de-chaussée commercial d'environ 153 m² est actuellement aménagé en restaurant, mais il se prête parfaitement à diverses activités commerciales. Au premier étage, vous trouverez trois studios rénovés, chacun équipé d'une salle de bain privative. Il y a également une cuisine commune. Ces grands espaces peuvent également être aménagés en bureaux ou en cabinets professionnels. L'accessibilité est un atout majeur : facilement accessible en voiture, avec des transports en commun à la porte et une connexion directe à vélo vers Gasthuisberg. En bref, un immeuble rempli de potentiel pour les entrepreneurs, les investisseurs ou ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle dans un emplacement stratégique. Intéressé ? Découvrez par vous-même les nombreuses possibilités lors d'une visite ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 775.000 - **Surface habitable**: 355m² surface habitable - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 775.000 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20260311-0003820052-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Surface habitable**: 355m² - **Année de rénovation**: 2022 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 153m² - **Étage 1** - **Autres**: 200m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Brusselsesteenweg 174, 3020 Herent ## Contact - **Immo Ruelens** - Diestsesteenweg 525, 3010 Kessel-Lo - Phone: +3216228118 - Mobile: +3216228118 - Website: