# Bâtiment commercial à vendre in Herent for € 559.000 Zimmo code: LPDF2 ## Description Cet immeuble de rapport est situé à Herent, à proximité du pont de Wijgmaal, dans un emplacement facilement accessible et bien visible, offrant une liaison fluide vers Louvain et les communes environnantes. Son emplacement en angle et sa large façade assurent une forte visibilité et rendent les espaces commerciaux particulièrement intéressants. Au rez-de-chaussée se trouvent deux espaces commerciaux distincts donnant sur la rue et disposant d'un accès direct. Ceux-ci peuvent être aménagés de manière flexible et se prêtent à diverses activités commerciales. Au premier étage se trouve un appartement comprenant deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains. Au-dessus, un vaste grenier offre un potentiel supplémentaire pour le stockage ou comme espace supplémentaire, en fonction de l’utilisation future. D'un point de vue urbanistique, le bâtiment est considéré comme un ensemble unique combinant des activités commerciales et résidentielles sous un même numéro de rue. La combinaison d'espaces commerciaux et de logements offre plusieurs composantes locatives au sein d'un même bien immobilier, ce qui se traduit par un flux de revenus diversifié et un rendement locatif intéressant. Cela rend le bien attractif en tant qu’investissement immobilier générateur de revenus, avec des loyers stables et un potentiel d’optimisation supplémentaire en fonction de l’affectation choisie. PEP: PEB Tertiaire: label 'B' ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 559.000 - **Surface habitable**: 309m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 157m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 559.000 - **RC**: € 1.312 ## Énergie - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 157m² - **Surface habitable**: 309m² - **Construction**: 3-façades - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Cuisine équipée ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Registre des mesures**: Non ## Address Wijgmaalsesteenweg 295, 3020 Herent ## Contact - **CENTURY 21 CONNECT** - Herbert Hooverplein 14, 3000 LEUVEN - Phone: +32 16 229 228 - Website: